В России ускорился рост цен на новостройки — Метриум

МОСКВА (Рейтер) — Рост цен на новостройки массового сегмента на рынке Москвы в октябре составил 4,5%, что сопоставимо с приростом за весь третий квартал текущего года, говорится в аналитической записке компании Метриум, входящей в сеть глобального риэлтора CBRE.
Средняя цена квадратного метра достигла 198.585 рублей, а средний бюджет предложения — 11,915 миллиона рублей.
Это связано с уменьшением предложения на рынке московских новостроек, говорится в записке. По данным Метриум, первичный рынок жилья массового сегмента в октябре был представлен 89 комплексами с общим объемом предложения около 12.740 квартир (715.000 квадратных метров). За месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 14%, а продаваемая площадь уменьшилась на 14,4%.
«Предложение достигло минимального значения за 5 лет, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12.000 квартир».

По данным компании, наблюдается вымывание предложений, находящихся на начальном этапе строительства — сокращение составило 6,4 процентного пункта до 26,3%. Именно на такие квартиры сильнее всего вырос спрос — доля сделок с ними выросла до 25% в октябре с 2% на начало года.
В октябре был зафиксирован рекордный спрос на новостройки в границах старой Москвы — 8.000 договоров долевого финансирования. Рост составил 11% за месяц и 73% к аналогичному периоду прошлого года.
Рекордный спрос в октябре, по мнению Литинецкой, связан с риском дальнейшего ослабления курса рубля и принятием решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до ее предыдущего дедлайна 1 ноября.
Крупнейший игрок рынка ипотеки — Сбербанк — отчитался в понедельник о рекордной выдаче ипотеки в октябре 2020 года: более 280 миллиардов рублей, что составляет почти 20% всех выдач с начала года. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в сентябре составила рекордно низкие 7,32%, свидетельствуют данные ЦБР.
«Коррекция спроса неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов, — говорит Литинецкая. — Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».
(Татьяна Воронова. Редактор Дмитрий Антонов)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *