Покупка дачных участков и загородной недвижимости, покупать или не покупать

Почти каждый может стать землевладельцем; если вы хотите ставить цели, ставьте цели, планируйте заранее и ставьте цели, ориентированные на тот же результат. И если вы можете быть терпеливы вместо того, чтобы требовать немедленного удовлетворения.

Больше нет земли на 50 акров; если не считать некоторые недоступные и бесполезные свойства, которые иногда доступны в блоках по 10 000 акров или более; и даже эти свойства редки. Но теперь вы можете приобретать загородную недвижимость более разумно, чем в прошлом, ЕСЛИ ВЫ хотите проявлять творческий подход в своих ожиданиях и в том, как вы используете и модифицируете свою собственность.

Если вы спешите найти недвижимость в сельской местности, вы, вероятно, не сможете найти то, что ищете. У сельской недвижимости меньше покупателей, которые хотят их купить, но есть много мечтателей, которые не считают реальностью. Возможности редко доступны, потому что большинство жителей сельской местности точно знают, кому звонить, когда хотят продать. Если недвижимость действительно выгодна, она исчезнет с одним из первых десяти телефонных звонков продавца. Однако, если вы хотите «мыслить нестандартно», вы можете получить выгодную возможность для вас.

Двадцать и тридцать лет назад тысячи людей купили «жить на ферме и разбогатеть», мечтая о владении сараем, домом и земельными участками в графстве Суссекс, округ Делавэр — мировой столице курятины, где на каждого человека, живущего здесь, приходится несколько миллионов кур. В течение короткого времени можно было передать «договор» из дома в банк, и только с этим в качестве обеспечения они получили кредит примерно на 10 акров, дом и, по крайней мере, один дом. Вскоре многие люди обнаружили, что в так называемом контракте были мелкий шрифт и пункты, которые были в пользу птицефабрики, и ни один в пользу птицефермы. Вскоре большинство куриных фермеров работали полный рабочий день, чтобы поддержать приобретенный ими куриный бизнес, и его ипотека составляла 200 000 долларов или больше, а иногда и намного больше.

Теперь, когда я оцениваю птицеферму с курицей и площадями, я оцениваю работающую птицеферму на нуле — и в некоторых случаях это действительно слишком высокая ценность. Есть много простых, лучше пахнущих и чистых задач, которые вы можете купить примерно за 200 000 долларов. Если вы хотите выращивать выращиваемых цыплят, вы должны подготовиться, по крайней мере, на миллион долларов, вы, конечно, можете профинансировать и построить несколько курятников вокруг дома на 15–20 акров, если вы не против запаха, тогда лучшим решением будет арендовать компанию тому, кто управляет как минимум 20 или тридцать курятников.

Есть несколько разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы переехать и жить в стране. Во-первых, начать арендовать небольшой дом в районе, где вы хотите жить — и либо переехать туда, или, по крайней мере, посещать там достаточно часто, чтобы исследовать этот район. Если вы живете достаточно близко, чтобы каждый день посещать район своей мечты, начните делать это и начните посещать магазины, церкви и рестораны. Остановите продажу и зарегистрируйте автомобили, грузовики и технику, которая продается во дворе. Если честно, скажите им, что вы планируете переехать в этот район и хотите узнать о своих соседях и прекратить делать покупки только в том случае, если вы действительно заинтересованы в том, что у них есть на продажу, и вы готовы купить их по вашей цене. У жителей деревни есть встроенный детектор правды, и он обычно точен. Не пытайтесь их BS, потому что ваша репутация будет предшествовать любым другим данным о вас.

Я предлагаю вам подписаться на хороший журнал о сельской жизни, два или три. Одна из лучших вещей для начала — Журнал Backwoods Home; www.backwoodshome.com Начните с посещения и чтения ВСЕХ онлайн, затем получите подписку, затем купите ВСЕ предыдущие выпуски, которые переплетены в мягкие обложки.

Если вы хотите простой старомодной жизни, например, в бревенчатом доме и вдали от цивилизации, посетите: www.homestead.org

Если вы можете брать с собой доход, сохраняйте текущий доход, и вам не нужна работа, на которую вы собираетесь. Затем я рекомендую вам сначала арендовать место и начать проводить больше времени в нужном месте, когда вы начнете тестировать ресурсы перехода. Встретьтесь с людьми во время аренды и проверьте, подходите ли вы им. Уверяю вас, что они не планируют изменений для удовлетворения ваших параметров. Большинство людей, прибывающих из города в страну, начинают с того, что пытаются изменить район, в который они переехали, и новых соседей, чтобы они больше походили на то, где они уехали. Они не должны идти или должны возвращаться — и большинство соседей скажут это.

Если вы переезжаете в район в качестве арендатора и находите людей, которые вам нравятся, и они думают, что они вам нравятся, вы, вероятно, нашли правильную область. Однако в сельской местности десять миль могут оказать огромное влияние на образ жизни и этническую принадлежность. Пожалуйста, не переезжайте на курорт, такой как Рехобот-Бич, где я работаю, а затем, не проверяя, попробуйте переехать в такое место, как Оук-Орчард (небольшой сельский прибрежный город, где я живу), иначе вы испытаете культурный шок возле терминала. Мне нравится, где я живу и люди, которые живут здесь, но я надеюсь, что никто из них не думает, что я собираюсь изменить способ, которым они живут здесь!

После того, как вы вернулись в какой-то район и посетили его несколько десятков раз или даже лучше, вы арендовали там место и стали там жить недолго; Я предлагаю вам начать присоединяться к различным группам и организациям в качестве члена, занятого неполный рабочий день, и дать им понять, что вы еще не работаете полный рабочий день, но я надеюсь, что вы это сделаете. Они помогают Не пытайтесь наставлять их или помогать им делать то, что они уже делают лучше; просто попытайтесь помочь им на ваших собственных условиях. Вы должны изучить правила этой новой игры, это их игра и их сообщество. Вы будете самым желанным членом сообщества. Вы никогда не будете равны тем, кто похоронил и имеет там четыре, десять или тридцать поколений семьи. Например, в нашей области те, кто был здесь только в течение шестидесяти лет, все еще не считаются «отсюда» теми, кто был здесь с 1500 года или вскоре после этого.

Когда вы смотрите на десятки интересов недвижимости, вы можете взять год или два или больше; Вы начнете ценить различные микрокультуры в этом районе. Вы начнете замечать различия в почве, дорогах, колодцах, функционировании септической системы и доступа к дороге; не говоря уже о различиях в государственных постановлениях и их исполнении. Каждый раз, когда вы найдете идеальную недвижимость; наложите на него договор «в ожидании исследований и открытий», и проверьте в это время ваших соседей и специалистов по недвижимости. Сначала проверьте своих соседей, многие из них, они уже знают все, что вам скажут профессионалы.

Мы надеемся, что на вторую или третью недвижимость вы будете застрахованы договором и залогом; у вас будет тот, который подходит именно вам. Помните, что если недвижимость является выгодной, почти в каждом случае вы что-то упустили. Вы должны выяснить, что эта возможность для вас; потому что у вас необычное использование, умение или способ легко менять свойства в зависимости от ваших потребностей.

Покупайте через агента по недвижимости, если это возможно. Подпишите договор агента покупателя с вашим агентом так, чтобы его лояльность распространялась на вас — в противном случае, согласно закону, его лояльность применяется ТОЛЬКО к продавцу, и в соответствии с законом вы находитесь в ситуации, противоположной продавцу и посреднику. После подписания контракта покупателя с агентом ваш агент теперь на законных основаниях находится на вашей стороне и является противником продавца и агента по продаже. Попросите вашего агента предоставить вам все сопоставимые данные о продажах из мульти-заявки, если таковые имеются. Если нет, нанять оценщика, когда у вас есть имущество по контракту (сделать контракт условным на удовлетворительной оценке) и заплатить, чтобы оценить цену. Если вы ввели цену слишком высоко, пересмотрите договор; если окажется, что у вас есть реальная возможность; конечно, дважды свяжитесь с вашим агентом и оценщиком, чтобы узнать почему. Возможно, причина его «разумной» цены, причина, которая мешает ему продавать, для вас не так важна — и у вас есть такая возможность.

Вполне возможно, что ваш работодатель или консалтинговая фирма или частный предприниматель может разрешить вам телеработу. Но если вы не можете пообщаться, чтобы сохранить свой текущий доход; Перед покупкой в ​​определенной области выясните, есть ли у вас навык, который можно перенести в вашем регионе. Это придаст вам уверенности в том, что вы не станете финансовой жертвой. Большинство людей, которые переезжают в сельские общины без проверки того, как они будут зарабатывать на жизнь в новом месте, вынуждены продавать свою собственность с убытком в течение 5 лет из-за отсутствия дохода.

Если вы вышли на пенсию, убедитесь, что больницы, врачи, магазины, рестораны и т. Д. Подходят для вас в новом месте — или будьте уверены, что вы сможете комфортно жить в новом районе, независимо от этого.

Некоторые из нас не могут накопить достаточно денег, чтобы купить наличные деньги за недвижимость нашей мечты до достижения пенсионного возраста. Тем не менее, вполне вероятно, что мы сможем заплатить небольшую сумму за аванс, и мы совершенно уверены, что сможем продавать свои навыки на месте, чтобы вносить платежи и ставить хлеб на стол (но не догадайтесь, просто проверьте это).

Даже если вы найдете небольшую площадь (от 10 до 50 акров) за 5000 долларов США или меньше за акр, которая имеет хорошую почву, хорошую доступную воду и хорошие перспективы для недорогой, эффективной септической системы — многие банки и ипотечные компании не с оптимизмом смотрят на необработанное финансирование земля. НО, финансирование продавцами часто является альтернативным и простым в структурировании способом покупки сырья. На самом деле, часто бывает так, что вы получаете финансирование в течение двадцати, тридцати или даже сорока лет по процентной ставке 10% или менее — от продавца. Конечно, чтобы построить недвижимость, вам, как правило, придется погасить ипотеку продавца с помощью кредита на финансирование дома. Любые деньги, которые вы заплатили по цене земли, аванс, а также любые базовые платежи в течение периода владения, а также любое увеличение стоимости земли будут рассматриваться как часть аванса по кредиту от домовладельца.

Будьте внимательны, чтобы настроить платежи, чтобы вы могли позволить себе оплату земли вместе с текущей стоимостью квартиры. Вы можете сэкономить тысячи долларов на процентах, сделав кредит максимально коротким. Также убедитесь, что в записке о финансировании продавца отсутствует штраф за досрочное погашение.

Тем не менее, вы часто можете купить существующий дом в этом районе гораздо дешевле, чем стоимость этого района и строительство аналогичного дома. Зачастую вы также можете арендовать недвижимость, чтобы покрыть часть ваших расходов, пока вы решаете вопросы, связанные с окончательным переходом в сельское счастье. Если вы заинтересованы в покупке 100-акровой конной фермы со зданиями, забором, загонами и т. Д., Вы часто можете сэкономить почти 50% на затратах на реконструкцию; но рынок аренды такой недвижимости невелик.

Если вы найдете «более пяти акров» с домом и зданиями, которые требуют работы, но имеют хорошую конструкцию, вы можете сэкономить от 30% до 60% на затратах на реконструкцию. Убедитесь, что вы получаете более пяти акров в этом районе, округ Суссекс, штат Делавэр, потому что пять акров или меньше относятся к несельскохозяйственной классификации, где вы не можете участвовать в развитии сельского образа жизни.

Большинство людей спрашивают меня от 20 до 30 акров или больше. Но давайте посмотрим на реальность здесь. Футбольное поле составляет три четверти одного акра. Так что 5,1 га или больше — это очень просторное жилое пространство с точки зрения площади. Если вы хотите лошадей, подумайте о 15 акрах или более. Каждой лошади нужно в среднем от 5 до 9 акров, в зависимости от того, как вы решили поднять лошадь; эта область является дополнением к земле, которую занимают ваш дом, подъездная дорога, наружные здания, сад и другие не огороженные участки. Многие люди думают об одной, двух, трех или четырех лошадях для семейных развлечений; если это так, им нужно около 3 или более акров для обустройства дома и других улучшений, связанных с человеком, и они должны рассчитать дополнительно в среднем семь акров для каждой лошади или пони.

Если вы мечтаете о самодостаточности; жить вне энергосистемы, быть вдали от всего этого … на самом деле, это практически невозможно, но это наиболее распространено, когда вы находитесь в фазе сна. Согласившись с тем, что вы действительно можете себе позволить, и тем, чем вы можете реально жить перед покупкой, вы избавите вас от многих головных болей позже.

Солнечная энергия намного дороже, чем покупка электроэнергии у энергетической компании, энергия ветра ненадежна, гидроэнергия дорогая и ее трудно организовать; теперь я ожидаю много аргументов на эту тему от тех, кто прочитал все об этом, но не имеет реального опыта — но я не получу никаких веских аргументов от тех, кто это сделал (если только они одновременно не пытаются продать идею другим).

Есть много хороших статей в журнале Backwoods Home; но большинство из них игнорируют первоначальные затраты, затраты на обслуживание и почти всегда затраты на замену используемых компонентов так называемых систем экономии денег вне сети. Тем не менее, вы можете спроектировать пассивный солнечный дом, в котором большинство окон выходят на юго-запад, а некоторые — на другие. Большинство старых домов уже спроектированы таким образом, но не все хорошо утеплены.

Расположение: это самое главное. Мы, агенты по недвижимости, не будем повторять «местоположение — местоположение — местоположение» как мантру. Это важно, просто выясните, что это значит, поскольку местоположение имеет разные параметры для разных целей. Расположение вдоль главной дороги имеет важное значение для коммерческих операций; расположение вблизи приятной жизни и хорошей работы имеет важное значение для жилой недвижимости; расположение относительно сельских принципов иногда является вопросом жизни и смерти, или, по крайней мере, вопросом целесообразности и непригодности для загородного дома.

Я полагаю, что подходящее место для сельской жизни, как правило, НЕ самое близкое к лучшему пляжу, лыжному склону или озеру, но более разумное расположение — рядом с сельским городом, где многие или большинство жителей живут в сельской местности. В нашем регионе каждый хочет от десяти до тридцати акров возле пляжа; после установления цены они мечтают об 1-5 акрах, но они редко получают это, и если им трудно найти, использовать в сельских целях и наслаждаться, когда соседи жалуются на вашего петуха, шум трактора или запах удобрений часто делают этот полусельский место будет меньше, чем вы мечтаете.

Если вы не сосредоточены на покупке земли в какой-то популярной или живописной стране чудес, вы все равно можете найти выгодные предложения в менее «романтичных» частях графства, особенно на окраинах небольших фермерских общин. В графстве Сассекс я предлагаю юго-запад округа, к западу от Миллсборо, ближе к Гумборо, Дельмару и т. Д., Для лучшей сельской местности и самых низких цен. В этом районе доступно мало объектов, но еще меньше покупателей, которые столкнулись с реальностью, в которой лучше жить в сельской местности.

Если вы независимо богаты, это другое дело. На скалах, возвышающихся над Тихим океаном около Кармела, Калифорния, есть несколько прекрасных ферм; где живут кинозвезды, и если вы можете найти ферму площадью в сто акров, вы можете получить ее примерно за сто миллионов долларов плюс стоимость улучшений. Это то, что вы можете ожидать от области около Рехобота; и это немного легче найти. Чем дальше от «идеальных» мест, тем меньше людей хотят их купить и тем ниже цена. Интересный анекдот здесь; Пару лет назад ко мне пришла пара, которая хотела купить около ста акров на побережье недалеко от Рехобота для лошадей; они могли легко позволить себе цену около миллиона акров, но в итоге купили землю через двадцать минут после более разумного исследования.

Прежде чем начать искать недвижимость, сядьте с бумагой и карандашом и всеми партнерами или семьей, которые будут вовлечены. Вы можете найти много сюрпризов, когда все начнете записывать действительность, желания и вещи, которые вам не нужны. Самое главное, чтобы знать, что вам нужно иметь и что вы можете обойтись. Составьте список функций, которые, по вашему мнению, ДОЛЖНЫ выполняться, чтобы вы могли перейти туда. Это может включать такие факторы, как климат (и, следовательно, вегетационный период), находящийся в пределах определенного радиуса от центра населения (или, возможно, на некотором расстоянии от него), и доступность определенных средств или услуг. Быть в 20 милях от аэропорта или больницы может не иметь значения для одной семьи, но это может быть важно для другой.

Самым важным пунктом в этом списке является рассмотрение социально-экономического климата региона и того, как вы будете к нему адаптироваться. Даже если вы богаты независимо, экономические условия региона могут повлиять на то, как вы к нему приспособитесь. Сможет ли человек с высокими каблуками, но скучающий с обществом, перейти в экономическую Аппалачи и действительно найти удовлетворение? Возможно, но сначала подумайте о «потребностях» жизни, от которых вы откажетесь. Вам нужно регулярно посещать симфонию или посещать качественную библиотеку? Для вас важны качественные или другие покупки?

УПРАЖНЕНИЕ ДОСТУПНОГО ДОХОДА И ОБУЧЕНИЯ О СЕЛЬСКОЙ СРОЧНОСТИ: ЭТО ВЕРОЯТНО САМАЯ ВАЖНАЯ ЧАСТЬ ШАГОВ ОБУЧЕНИЯ.

Те из нас, кто не богат самостоятельно, должны подумать о том, как остаться в нашей новой среде. «Жизнь за пределами земли» — это, конечно, НЕ все, что он хочет, и даже законно, если вы не станете вегетарианцем; Запрещено охотиться на мясо круглый год. Даже садоводство или сбор дикой пищи также не разрешены законом, если вы пытаетесь делать это публично.

Прежде чем переехать в страну … Один из важных вопросов, которые нужно задать (и определенно найти ответ), это; «Достаточно ли у этого района достаточно большой базы населения, чтобы дать человеку хороший импульс при поиске работы? Другой: «Есть ли у него разнообразная экономика? Многие сообщества, кажется, имеют хорошие возможности трудоустройства, но после более внимательного изучения все они полагаются на одну и ту же отрасль, такую ​​как отдых, кур, рыболовные лагеря, катание на лыжах, плавание в океане и водные виды спорта, лесоводство или горнодобывающая промышленность или сельское хозяйство. , Если дно падает от одной отрасли, или вдруг нет снега или вода загрязнена и направлена ​​против использования … как подтверждают люди из многих городов, экономика всей области разваливается — БЫСТРО … чтобы быстро выйти из инвестиций.

Если экономика региона основана в основном на туризме, например, в Рехоботе, Льюисе, Дьюи, Вифании, Фенвике, в сфере услуг может быть много рабочих мест (мотели, рестораны и т. Д.). Но большинство из этих работ очень прибыльные с очень низкой заработной платой, и часто эти работы являются сезонными. Цены на землю обычно завышены во многих курортных зонах, а у нас больше, чем в большинстве.

Несколько лет назад я был удивлен, когда понял, что самые дорогие районы Калифорнии не такие дорогие по сравнению с Рехоботом и его окрестностями.

Доход от минимальной заработной платы вряд ли позволит комфортно жить в курортном сообществе, не говоря уже о покупке недвижимости! Экстремальный пример — город Аспен, штат Колорадо. Это прекрасное сообщество горнолыжных курортов — чрезвычайно дорогое место для жизни. У местных ресторанов быстрого питания есть проблемы с наймом сотрудников, потому что им негде жить по разумной цене. Некоторым из этих компаний действительно нужно предоставить жилье, чтобы получить сотрудников! Это похоже на область Рехобот. Как вы, наверное, знаете, Grotto's Pizza, наш крупнейший работодатель в этом районе, когда-то предоставлял место для многих своих сотрудников. Сейчас многим наш центр помогает жить в трехкомнатных квартирах, спит двадцать) в типичных квартирах и домах. Многие другие сезонно занятые люди приезжают из Ирландии и других стран — и живут в стиле нескольких человек, часто спят посменно.

Если вы специалист по информационным технологиям, вам повезло, потому что «информационный век» создал класс профессионалов, которые могут выжить в сельской местности в состоянии депрессии, — компьютерный предприниматель. Имея достаточно хорошую телефонную службу интернет-провайдера, может быть, кабельный модем (в Миллсборо и некоторых районах Южного Суссекса), сотовый телефон, компьютер, принтер, модемы и факс, люди теперь могут путешествовать по стране и миру через телефон и Интернет. Некоторые люди, и это быстро растущий сегмент наших покупателей, могут либо работать дома для удаленной компании (ездить один раз в неделю или раз в месяц, и даже для одного из моих клиентов два раза в неделю), либо создать новый бизнес в качестве консультанта. делать ту же работу для той же компании, где они в настоящее время работают. С визитной карточкой и цифровыми инструментами кажется, что у вас есть крупная, обычная компания, хотя ноутбук и другие портативные цифровые инструменты могут оказаться весьма прибыльными.

Компьютерные компании идеально подходят для сельской жизни. Они становятся все более и более важными как способ освободить себя от суеты в больших городах, которые быстро становятся слишком опасными для жизни. Если вы еще не работаете за компьютером, вам нужно подумать, есть ли у вас навык, который можно продать в интересующей вас области.

Убедитесь, что выбранное вами место (а) относится к этому навыку и (б) не насыщено безработными, имеющими такие же навыки. Один из моих лучших друзей — отличный плотник, строитель дома, плотник и квалифицированный специалист во многих других областях, таких как сварка, автомеханик, в некоторой степени оружейные мастера и, возможно, десятки других рыночных навыков. Он переехал в деревню в Вирджинии в дом своей мечты на более чем ста акрах, и его доход упал. Он вернулся сюда, и я рад, что он есть, хотя я не вижу его часто; просто приятно вести свой бизнес и знать, что он вернулся в этот район.

Пожалуйста, пожалуйста, пожалуйста … перед переездом в новый сельский район; подпишитесь на ближайшую газету для рассматриваемой вами области и прочитайте разделы об экономике и сообществе, а также объявления, которые вам нужны. Если в местной газете есть скудный раздел "нужна помощь" … будьте осторожны. С другой стороны, означает ли этот «удручающий» статус в отношении информации о занятости, вероятно, цены на недвижимость в этой области?

ДРУГИЕ ВЕЩИ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ

Как насчет вашего здоровья и возраста? Вы сейчас или ожидаете, что будете часто нуждаться в медицинских услугах, наиболее часто встречающихся в крупных городах?

Хотя они необходимы, серьезно подумайте о том, чтобы остаться на расстоянии не менее 25 миль от ближайшей системы шоссе. Эти «криминальные каналы», которые бродят по стране, несут не только законопослушных граждан, но и одиноких преступников и банды. Банды и другие бандиты, как правило, используют города-коридоры возле автомагистралей в качестве своих «берегов» и преуспевают в «отступлении в бегах». Один маленький городок, где жили писатели, находился всего в нескольких километрах от съезда с шоссе. Однажды ночью двое мужчин покинули шоссе, ограбили мотель и вскоре вернулись на шоссе. Они никогда не были пойманы. Представьте, какими могут быть эти коридоры, когда наши города и пригороды разрушаются!

КОГДА ВЫ НАЙДЕТЕ ОБЛАСТЬ, КОТОРУЮ ВАМ НРАВИТСЯ. , ,

Как только вы решите, куда вы хотите переехать, посетите его несколько раз, предпочтительно в разное время года. Узнайте, какие области являются желательными, а какие возникают проблемы. Проверьте равнины, зоны с проблемами доступа, проблемы с водой (слишком мало, слишком много или плохое качество), проблемы с шумом (да, даже в сельской местности могут быть шумные места) или другие проблемы, характерные для данного района. Некоторые сельские "кварталы" приобрели плохую репутацию. Узнайте почему перед покупкой. Если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, возможно, кто-то пытается решить проблему.

Если вы ищете незастроенную землю, где вы можете построить свое уединенное место, узнайте о водяных зеркалах: глубине, качестве и надежности. Узнайте, сколько стоит пробурить скважину на необходимую глубину для этой области. Вода должна быть одним из важнейших факторов при покупке земли. В Сассексе нам повезло иметь хорошую воду в целом (независимо от того, что говорят пресса и псевдоэкологи), а скважины сравнительно дешевы в бурении.

Проверьте близость инструментов и затраты на внедрение и подключение их, если они еще не там. В некоторых районах стоимость подключения к сети электропередачи чрезмерна. Некоторые из тех же областей могут не благоприятствовать недорогому колодцу или зараженному колодцу. НО это может быть преимуществом, если вы можете думать за пределами нормы. Например, наша собственность на пляже Фаулера не способствует прокладке электропроводки, получению хорошей воды из неглубокого колодца или здания и недорогой канализации. В результате вы можете получить участок набережной за небольшие деньги на частном пляже, а стоимость электроэнергии, воды и канализации после добавления к стоимости недвижимости минимальна!

После сужения вашего поиска до нескольких областей в целевом сообществе, посмотрите на несколько свойств! Такие агенты по недвижимости, как мы, могут оказать большую помощь, не только показывая отдельные объекты недвижимости, но и говоря об этом районе в целом. Вам не нужно ограничивать себя одним агентом по недвижимости. Но как можно скорее вы должны выбрать ОДНОГО, с кем вы хотите сотрудничать, заручиться его лояльностью, и лучше всего заключить с ним договор с агентом покупателя, чтобы они искали ваши наилучшие интересы !!! Если ваш агент по недвижимости слишком навязчив для вас или не показывает интересующую вас недвижимость, найдите другого; Убедитесь, что вы расторгли агентский договор с покупателем, если он у вас есть (в письменной форме), и получите брокера, который услышит, что вы хотите, и предоставит его вам.

И не забудьте взглянуть на газеты и проверить свойства в вашем ценовом диапазоне и области интересов, предлагаемых для продажи владельцем. Иногда лучшие предложения можно получить, работая с владельцами; и если у вас есть агент покупателя, агент может убедиться, что вы хорошо информированы и защищены, даже после просмотра недвижимости с продавцом.

Вам также понадобится адвокат в штате Делавэр, чтобы помочь вам закрыть вашу собственность. Важно знать, что все юристы могут урегулировать собственность, но только горстка стоит использовать. Юристы специализируются, и только три-пять специализируются на недвижимости — в других случаях расчеты с недвижимостью неудобны, и независимо от того, что они говорят … они обычно делают ошибки, и эти ошибки могут быть ужасными.

Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, не позволяйте ей ослепить вас. Независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости, делайте домашнее задание. Помните, если ваш риэлтор не агент по покупке, он или она работает на продавца. Большинство Агентов по недвижимости с радостью ответят на все ваши вопросы, но также связаны контрактом, чтобы получить наилучшую цену для своего клиента, продавца. И по закону — когда они работают на продавца, есть много вещей, которые они НЕ МОГУТ раскрыть вам, даже если они знают о них.

Сначала задайте продавцу или риэлтору все возможные вопросы о недвижимости. Для более старых домов это может включать вопросы о возрасте электричества и водопровода, типе фундамента и в некоторых частях страны, когда он был недавно проверен на наличие насекомых. Jest to szczególnie ważne w pobliżu plaż i ze względu na zalesione nieruchomości — w których przeważają termity.

Następnie porozmawiaj z sąsiadami. W sensie wiejskim „sąsiedzi” to ludzie mieszkający w promieniu około pięciu mil od nieruchomości; czasami nawet więcej, jeśli nieruchomość jest długa droga bez skrzyżowań. Zapytaj ich o obszar, jego ludzi, wszelkie problemy z tym obszarem, a zwłaszcza, jeśli wiedzą o jakichkolwiek wadach nieruchomości, którą rozważasz zakupić. Jeśli niechętnie z tobą rozmawiają, może to być czerwona flaga, której nie powinieneś ignorować: być może chcieliby kupić nieruchomość, ale nie stać jej na to, a może nie lubią obcych kupujących nieruchomości w ich okolicy . Jeśli spotkasz się z tym w kilku rozmowach, możesz mieć trudności z dogadaniem się z sąsiadami. Kupowanie — i utrzymywanie — tego kawałka ziemi, z domem i budynkami lub bez niego, będzie wymagało kreatywnego planowania, cierpliwości i ostrożności!

JEŚLI MUSISZ MIEĆ OFERTĘ LUB INNĄ. , ,

Dzisiejsze drogie nieruchomości będą jutrzejszymi okazjami. Nie zniechęcaj się przeszkodami krótkoterminowymi. Ceny gruntów rzadko spadają na dłuższą metę. Oczywiście przy zakupie gruntów wiejskich należy wziąć pod uwagę o wiele więcej rzeczy, niż kupować dom w mieście. Jednym z nich są możliwe problemy z zakupem w obszarze „miasta boomu”, gdy nie chcesz być częścią boomu.

Ważne jest, aby rozważyć, czy Twoja wymarzona lokalizacja stanie się mniej pożądana, gdy więcej osób się tam przeprowadzi. Z tego powodu ludzie, którzy przeprowadzają się na obszary wiejskie, chcą „zamknąć bramę” po dotarciu na miejsce. Zdają sobie sprawę, że jeśli zbyt wielu ludzi przeprowadzi się do wybranej przez siebie społeczności, w końcu straci cechy, które ich tam przyciągnęły. Niestety ludzie znajdą te wspaniałe miejsca, bez względu na to, jak bardzo niektórzy starają się zachować je w tajemnicy. Niektóre społeczności dobrze sobie radzą ze wzrostem, inne nie. Sprawdź, jaki rodzaj planowania i podziału na strefy jest obecny w wybranym obszarze. Społeczność, która patrzy w przyszłość i planuje wzrost, radzi sobie znacznie lepiej niż społeczności, które trzymają głowy w piasku, myśląc, że „tu się nie zdarzy”. Wzrost może się zdarzyć nie tylko.

Ale oprócz klęski żywiołowej lub katastrofalnej katastrofy spowodowanej przez człowieka ziemia nie straci na wartości. Kup, używaj, żyj, ulepszaj i kochaj. Ziemia to najlepsza inwestycja, jaką kiedykolwiek zrobisz, dla siebie i dla potomności.

Powodzenia w wyszukiwaniu!

Copyright © 2001 www.JodyHudson.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *