Покупайте и поддерживайте финансирование для инвесторов в недвижимость

Финансирование инвесторов в недвижимость

Сейчас хорошее время для инвестиций в: дома на одну семью, два-четыре жилых здания, кондоминиумы и городские дома, а также жилые дома на несколько семей. Для инвесторов в недвижимость, которые действуют как компания, покупающая жилую недвижимость для поддержания и получения положительных денежных потоков, доступны только ограниченные варианты финансирования. Программы теперь доступны. Для обычных жилых объектов от одного до четырех единиц стандартные стандартные рекомендации Fannie Mae и Freddie Mac ограничивают заемщика финансированием только четырех объектов недвижимости, включая дом, занимаемый владельцем.

Это отличное решение для вас. Хотя традиционные финансовые рекомендации строго ограничивают число людей, которые могут соответствовать требованиям (и это ухудшилось за последние несколько лет), число кредиторов портфеля, которые будут предоставлять инвестиционные кредиты на недвижимость с теми же принципами, что и финансирование коммерческого жилья, увеличилось. Это отличная новость для людей, которые владеют и управляют своим собственным портфелем арендуемой недвижимости. Вот два примера, которые не часто были доступны даже несколько месяцев назад.

Общее финансирование

Как и все варианты, обсуждаемые в этой статье, это финансирование предназначено для предприятий, а не для индивидуальных заемщиков (индивидуальных предпринимателей). Это делается для того, чтобы кредиторы не нарушали законы о жилищном кредитовании, предназначенные для защиты потребителей, поскольку владельцы покупают и финансируют свои дома. В принципе, эти гарантии всегда должны быть заняты не владельцами и использоваться в инвестиционных и коммерческих целях. Понимание этого естественно, что любая коллективная ипотека должна включать как минимум пять единиц. Все, что меньше, не будет считаться коммерческим кредитом.

Что такое коллективный кредит?

Коллективный заем происходит, когда два или более зданий обременены и используются в качестве обеспечения одного займа. Другими словами, одна ипотека может покрывать два свойства или сто свойств по сравнению с двумя-ста кредитами. Можете ли вы представить себя владельцем малого бизнеса с пятнадцатью или более собственными проектами и с отдельными займами. Они в основном похожи на здания на сравнительно небольшом расстоянии, но это не всегда обязательно. Для предпринимателя, который хочет купить и владеть многими объектами недвижимости на более длительный период, общий кредит может быть отличным вариантом. Кроме того, он может стоить дешевле, даже если для владельцев малого бизнеса не так много программ.

Невозможно снять наличные в Приправе

Термин «специя» в ипотечном мире означает, как долго владелец владел недвижимостью. Общие рекомендации для обычных кредиторов гласят, что недвижимость должна быть "выдержана" или находиться в собственности не менее года, прежде чем они начнут использовать текущую оценочную стоимость для стоимости приобретения. Например, если цена покупки составляла 50 000 долларов США, а оценочная стоимость — 100 000 долларов США, максимальный размер кредита составлял бы 75% от цены покупки или 32 500 долларов США. Без требования приправы сумма кредита составила бы 75% от 100 000 долларов США или 75 000 долларов США. Это позволяет инвестору покупать и поддерживать и немедленную прибыль. Это позволяет инвестору получить немедленный доход, как плавник, но при этом владеет собственностью со всеми преимуществами денежного потока. Это работает на небольшие сделки от семидесяти пяти тысяч долларов до многомиллионных коммерческих зданий.

Нет снятия наличных для сезонного снятия

Наконец, вы можете использовать обе стратегии одновременно. Благодаря этому предприниматели имеют доступ к денежным средствам в своем портфеле недвижимости, к которым у них не будет доступа к обычным программам финансирования.

Это всего лишь два финансовых варианта, которые могут помочь маленькому инвестору в сфере недвижимости преуспеть, когда он решит арендовать или купить и поддерживать свою собственность для долгосрочных денежных потоков и капитального строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *