Новый подход к финансированию коммерческой недвижимости

За последние несколько месяцев новые инвестиционные компании, казалось, возрождались. Благодаря Закону о профессиональном обучении 2012 года. После утверждения были определенные процедуры, которые должны были быть согласованы. Большинство из них выступили против круга банков и инвестиционных банкиров. Наконец, SEC одобрил его с некоторыми оговорками, но без изменений. Его цель состоит в том, чтобы обеспечить капитал недвижимостью и предприятиями, чтобы быстро начать экономику главной улицы. В этом году и по сей день банки и инвестиционные компании в лучшем случае выбирают льготный фруктовый кредит, который дает возможность восстановить основные рынки путем передачи недвижимости в серую зону, с точки зрения местоположения или с финансовыми сбоями. Некоторые банки все еще наводнены плохо оформленными ипотечными кредитами ниже уровня воды и стрессовыми заемщиками.

Несмотря на предыдущее сокращение, большинство из этих предложений о профессиональной подготовке 2012 года 506 C представляют собой инвестиции в голубое небо. Нет активов, нет обеспечения, нет текущих денежных потоков. Они основаны на скандальных ценах, предполагают дисконтную покупку активов и, конечно, обещают исключительную прибыль. Это персонаж Wimpy из мультфильма «Попай»: «одолжи мне гамбургер сегодня, и я заплачу тебе во вторник». Это не хороший рецепт для инвесторов или заемщиков. Удивительно, что есть большие коммерческие кредиты без дома! Возможно, еще более удивительными являются инвесторы, которые имеют возможность инвестировать. Инвесторы устали от непоследовательности на фондовом рынке и низкой доходности облигаций и CD! В старые времена мы продали все. Даже наличные с 1930-х годов были редким товаром. Это было сделано лично, десяток яиц для мешка картошки. В следующей экономике мы переходим к личному участию в заимствованиях и займах. Как заставить это работать сейчас?

Во-первых, одна из фантазий о кредитах, которую обычно продвигают кредитные брокеры, — нет кредита для каждого заемщика! Панацея вызвала последнюю катастрофу. Тем не менее, значение является значением. Ценность имеет тенденцию сохраняться с течением времени. Даже во времена финансовых трудностей многие из них могут быть упущены из виду, а также стоимость недвижимости в данный момент. Наоборот, если бы это было ценно, это было бы снова! Ты помнишь 300 долларов за золото? Нам понадобится безопасность. В синергии, чтобы продвинуть эти инвестиции, коммерческий кредит обеспечен недвижимостью. Стоимость кредита будет согласована до приемлемого уровня. Безопасное значение. Бизнес денежный поток одинаково важен. Безопасность никогда не делала платеж. Может ли компания расти благодаря ее возможностям? растут как с точки зрения продукта, так и с точки зрения управления. Есть три "ножки" стула, в которые вы можете инвестировать. Не все «ножки» должны быть ровными! Сверхкомпенсация в одной области с помощью всего дела. Кредит является квалифицированным подозреваемым. Я не думаю, что у меня когда-либо был бы должник, который не заплатил бы свою записку, если бы у него были деньги! Но это другая история.

Как это работает, если вы ищете кредит? В этом случае найдите частного инвестиционного консультанта, с которым вам удобно. По иронии судьбы, многие финансовые титаны, которые первоначально выступали против Закона о рабочих местах 2012 года, теперь являются активными участниками! Частная инвестиционная компания проверит вашу компанию и сообщит, чего ожидают ее инвесторы. Как только приемлемые условия будут выполнены, будет составлено подробное заявление, в котором будут указаны условия, на которые вы претендуете. Раньше это была карта условий или обязательство, теперь приложение с условиями. Будут обработаны, возможно, некоторые нормативные уведомления, заголовок, посещение сайта и требования оценки. Это может занять от 6 до 8 недель, чтобы успокоиться.

Что ожидать Процентная ставка от 1,5% до 2,5% выше ставки CD за сопоставимый период. Амортизация может начисляться только до 3 лет, срок может составлять от 1 до 30 лет. Большинство кредитов имеют ограниченную ответственность перед заемщиком, они будут иметь статус удаленного банкротства, запретить другие долги без предварительного согласия, и все они будут первым пунктом залогового удержания. Существуют закрывающие расходы, определяемые по согласованию, большинство оплачивается при расчете.

В «новом» мире ссуд создатель рынка коммерческой недвижимости может быть вашим соседом или несколькими соседями, что вызывает увеличение капитала для предприятий США.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *