Новые начинания — покупка дома

Покупка дома часто является новым началом, независимо от того, переезжаете ли вы в другую часть города или в новый город или штат.

Покупка дома требует много шагов, и этот процесс может показаться ошеломляющим. Если вы покупаете дом в первый раз или купили и продали много раз; процесс сложный и постоянно меняется.

Первый шаг — выбрать недвижимость. Не все агенты по недвижимости являются риэлторами; термин REALTOR® является зарегистрированным товарным знаком, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ REALTORS® и придерживается строгого этического кодекса. Они могут помочь вам, проведя вас через весь процесс; предоставление объективной информации, помощь в поиске лучшей недвижимости, перевод жаргона недвижимости в понятные вам термины; и они будут действовать как ваш агент на протяжении всего процесса.

Говоря с агентами, которые помогут вам купить дом, убедитесь, что вы понимаете, как они будут представлять вас. Они работают на продавца? Они двойные агенты или они действуют как агент по покупке? Вы хотите убедиться, что они представляют вас и только вас.

Следующий шаг — поговорить с профессионалом ипотеки. Сотрудничество с авторитетным ипотечным брокером имеет важное значение для безаварийного закрытия. Специалист по ипотеке отвечает за финансирование нового дома.

Назначьте встречу в начале процесса домашней охоты. Ваш брокер будет работать с вами, чтобы определить любые проблемы с кредитами, которые необходимо решить перед закрытием вашего нового дома. На основе предоставленной им информации они также сообщат вам, на какую сумму кредита вы подходите. Эта информация необходима вам и вашему агенту по недвижимости при покупке дома.

Ваша первая встреча с брокером потребует от вас предоставления финансовой и исторической информации о заявке на кредит. Эта информация будет включать, среди прочего:

— 2 года трудоустройства

— Если вы планируете использовать кредит VA, подтвердите свои права

— Если вы планируете использовать кредит VA и передавать свои заказы

— 2 года истории аренды или ипотеки

— Соответствующая статистика для вас и вашего супруга (дата рождения, сообщество, дети, активы, обязательства и т. Д.)

— последние 2 года W-2

— Последние 2 платных эпизода

— Последние 2 банковские выписки

— последние 2 квартальных выписки по пенсионным счетам

Ваш брокер составит три объединенных кредитных отчета для проверки вашей кредитной истории. В этом отчете показано все, что относится к каждому кредитному бюро (Experian, Equifax и TransUnion). Не все кредиторы относятся ко всем трем офисам, поэтому результаты могут отличаться. Кредитор будет использовать ваш средний балл для оценки программ, на которые вы имеете право.

Если ваш кредитный отчет содержит оскорбительную информацию, ваш брокер может помочь вам с вариантом восстановления кредита, чтобы улучшить ваш кредитный рейтинг.

Единственными обязательствами, которые будут рассматриваться в отношении задолженности к доходам, будут те, которые подлежат кредитным бюро. Таким образом, регулярные домашние счета, такие как коммунальные услуги, страхование автомобиля, кабельное телевидение или вы рассматриваете сочетание. Если у вас нет как минимум трех отчетов о торговых линиях, некоторые финансовые программы позволяют вам использовать стандартные ежемесячные счета вместо оборотных торговых линий, таких как кредитные карты.

После получения всей этой информации Брокер сможет рассчитать сумму кредита, на которую вы имеете право. Есть много факторов, чтобы рассмотреть, когда вы имеете право на кредит:

— Валовой доход

— обязательства

— Процентная ставка

— Тип кредита

— Оплата

Стандартное соотношение долг / доход должно составлять от 40 до 45%. При обсуждении вариантов финансирования важно знать, где вы хотите сохранить платеж PITI. Вы можете претендовать на больше, чем вам удобно платить ежемесячно.

После определения этого числа и предоставления всей документации Брокер может приобрести кредит у нескольких кредиторов и получить право на программу кредитования, которая будет соответствовать вашим уникальным обстоятельствам.

На этом этапе ваш брокер сделает оценку добросовестности. Этот документ покажет сметные расходы, связанные с закрытием кредита. Если вы используете кредит VA, в финансирование включается плата за финансирование. Он также оценит ваш ежемесячный платеж на основе текущих процентных ставок по кредитной программе, на которую вы имеете право.

Теперь, когда вы знаете, на что имеете право и какой у вас комфорт, вы можете купить дом в рамках своего бюджета.

Ваш Брокер посоветует вам не делать никаких новых покупок ссуды или не подавать заявку на новую ссуду, пока ссуда не закроется, потому что это повлияет на вашу кредитоспособность и соотношение долга к доходу.

После первой встречи со специалистом по ипотеке вы должны решить, где вы хотите жить. Если вы готовитесь переехать в новый район, используйте Интернет в качестве отправной точки. Научные школы, демографические данные, статистика преступности; изучите все, что важно для вас. Примеры некоторых сайтов для начала:

Система показателей http://www.scorecard.org создает отчеты о загрязнении на уровне округа, предоставляя информацию по таким темам, как качество воздуха и воды.

School Matters — показывает результаты академии http://www.schoolmatters.com

Европейское агентство по окружающей среде http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm Имеет инструмент, позволяющий посетителям искать сообщество по почтовому индексу, чтобы найти экологические факты о районе, включая статистику загрязнения, места расположения опасных отходов и информацию о водосборной площади этого района.

Zip Skinny http://www.zipskinny.com Введите свой почтовый индекс, чтобы просмотреть данные переписи населения США и сравнить с другим почтовым индексом

Если вам нужна помощь в поиске этой информации, Брокер может предоставить эту информацию или указать, где ее можно найти. Кроме того, большинство агентов по недвижимости предлагают комплексные пакеты для переезда, которые можно настроить и отправить по электронной почте.

После сужения области, где вы хотите жить, вы захотите объехать область и посмотреть, нравится ли вам эта область. Независимо от того, сколько исследований вы проводите в Интернете, ничто не заменит личного наблюдения. Обратите внимание на содержание территории и посмотрите на окружающее движение. Содержит ли он компоненты, которые вы ищете? Это близко к магазинам, работе, школам? Это состоит из семей, одиноких или рабочих пар? Это кажется безопасным? Дома аккуратны и опрятны? На улицах тихо?

Определившись с районом, вы можете начать поиск потенциальных домов. Помните, сначала сфокусируйтесь на расположении вашего дома. Затем сфокусируйтесь на плане этажа; будь то ранчо, двухуровневое, двухэтажное и т. д. Две вещи, которые нельзя изменить дома, — это расположение и план этажа; почти все остальное можно изменить. Различные планы этажей отвечают различным потребностям; Вы можете хотеть ранчо без лестницы, Вы можете хотеть, чтобы дуплексы и дети имели свои спальни в подвале; Вы можете хотеть двухэтажный со спальнями на 2-м этаже, и основным уровнем будет гостиная.

Личный поиск недвижимости может занять день или месяцы, некоторым как первый дом, который они видят, а другие видят 75, прежде чем они найдут идеальный дом. Прогуливаясь по потенциальному дому в первый раз, проверьте, можете ли вы представить, как вы живете в нем, соответствует ли он вашему стилю жизни и всем важным для вас вещам. Когда вы выходите из дома, выбирайте шкалу от 1 до 10, где 10 — самая высокая оценка, если она находится в диапазоне. Если это 2, откажитесь от информации из дома. Если это 7 или 8, поместите его в «стек». Если вы потратите несколько дней на поиск, вы сможете сузить его до 3 или 4 лучших мест. Вы захотите снова посмотреть на свои лучшие дома, на этот раз более критично. Есть что-то, что вы пропустили в первый раз? Вам все еще нравится это? Ездить в разное время суток и в разные дни недели. Убедитесь, что вам нравится район, задавайте вопросы соседям. Большинство людей с удовольствием говорят о районе и о том, почему они живут или не живут там. Помните местоположение, местоположение, местоположение. В идеале вы хотите купить в фиксированном районе; и вы не хотите влюбиться в самый дорогой блок-хаус. Вы всегда должны думать о перепродаже. Если во всех остальных домах 3 спальни, а в любимом — одна спальня, то это все, что вам нужно; Вы можете подумать об этом дважды. Сможете ли вы его перепродать?

Затем, после того как вы решите, что нашли свой идеальный дом мечты, попросите риэлтора провести сравнительный анализ рынка CMA. Цель этого исследования — проверить, какие сопоставимые дома были проданы в том же районе за последние несколько месяцев. Независимо от того, как сильно вы его любите, вы хотите знать, справедливо ли он оценен. Если цена завышена или занижена, вы все равно захотите узнать. Помните, что чем больше вы осведомлены, тем лучше. CMA предоставит информацию, которая поможет вам определиться с начальной ценой предложения.

Следующим шагом для вашего риэлтора будет написать предложение с условиями и ценой, которые вы хотите предложить. Обсудите стоимость покупки, серьезные деньги, содержимое пакета, дату закрытия и все другие важные детали, прежде чем писать свое предложение. Все эти детали должны быть включены в предложение. После написания предложения, подписания его и выписывания чека на деньги Риэлтор представляет предложение вместе со списком предварительной квалификации агенту аукциона, представляющему продавца, или в некоторых областях агент обычно представляет его непосредственно агенту аукциона и продавцам одновременно. Ответ на ваше предложение может привести к нескольким различным результатам; (1) отсутствие ответа от продавца (2) принятие продавцом без изменений в предложении (3) встречное предложение от продавца, которое может включать в себя все, начиная от цены, даты закрытия, дат проверки и до честных денег. Все на предложение можно рассчитывать. Ответ продавца определит ваш следующий ход. В конечном итоге вы и продавец хотели бы согласовать все аспекты предложения, которые будут подписаны обеими сторонами и подробно описаны во встречных предложениях. В сегодняшних рыночных условиях многие покупатели просят продавцов оплатить стоимость закрытия, а также домашнюю гарантию. Как покупатель, убедитесь, что вы хорошо понимаете предложение и все его компоненты. После подписания покупателем и продавцом, он становится юридически обязывающим договором, который может вступить в силу в соответствии с законом. Во многих штатах риэлторы обязаны использовать утвержденные государством юридические соглашения и формы, и адвокат всегда может просмотреть соглашение.

Как только соглашение будет принято, вы и брокер действительно начнете работать. Заказ на право собственности (или резюме) был заказан, и вы, ваш агент по недвижимости и кредитор получите его копию. Ваш агент поможет вам прочитать его, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и исключения в отношении собственности. Это очень важный шаг, потому что титульная компания выдаст страховой полис, гарантирующий, что у вас будет четкое право собственности на недвижимость.

После принятия договора брокер обновит заявку в соответствии с договором и отправит файл страховщику кредитора. В зависимости от того, сколько времени понадобилось, чтобы найти дом, кредитор может потребовать, чтобы вы отказались от своих кредитных документов. Страховщик рассмотрит всю документацию и проверки, предоставленные вашим брокером. В зависимости от ваших личных обстоятельств страховщик может запросить дополнительную информацию или разъяснения относительно вашей кредитной истории. Это называется условным утверждением займа. Это означает, что, пока вы можете предоставить дополнительную документацию, гарант утвердит ваш кредит.

Наиболее распространенные позиции в списке одобрения условного кредита:

— пояснительное письмо относительно кредитной истории

— Погасить старые кредитные счета или подтверждение того, что они были оплачены

— Предоставить подтверждение страхования домовладельца

— Обновите название страховки с информацией о кредиторе

— Предоставлять обновленные платежные ведомости и банковские выписки

— Оценка недвижимости

— заблокировать процентную ставку

Одним из наиболее важных шагов в этом процессе является блокирование процентной ставки. Каждый кредитор имеет свой набор требований для блокировки кредита. Курс, который был дан в добросовестной оценке, является только оценкой, основанной на рыночных условиях во время предварительной квалификации. Блокировка ставки будет решением, которое вы и ваш брокер примете вместе перед закрытием кредита. В настоящее время ставки находятся на самом низком уровне за 28 месяцев, однако они могут меняться каждый день, а часто и много раз в день.

С момента подачи заявки на получение кредита до подписания андеррайтинга и до закрытия может потребоваться около 21 дня. Время часто продиктовано временем месяца, в которое вы планируете закрыть свой аккаунт, временем, необходимым для определения условий кредита и датой закрытия договора.

В то время как ваш кредит под страховой полис, вы и ваш брокер будете получать запланированные чеки. Общий контроль, структурный контроль, термиты, радон — это лишь некоторые из инспекций, которые можно планировать, и они варьируются от страны к стране. Например, в районе Скалистых гор вы можете провести структурный осмотр из-за обширных грунтовых и подземных шахт; на Среднем Западе вам может понадобиться проверить наличие термитов. Ваш агент по недвижимости может предложить подходящие для вашего района. Помните, что это одна из самых дорогих покупок в вашей жизни. Вы хотите знать статус недвижимости, которую вы покупаете. Проблемы безопасности и другие важные элементы билета, возникающие во время проверки, могут привести к тому, что покупатель попросит отремонтировать или заменить список предметов белья. Продавец не должен соглашаться на ремонт, но это нормально, спросить. Если договор распадается, обычно это происходит из-за того, что продавец и покупатель не могут договориться о предметах проверки, или из-за того, что покупатель не может претендовать на кредит.

Если ваше финансирование обеспечено, если недвижимость оценена должным образом, если вы пришли к условиям контроля, если заголовок (или краткое изложение) выглядит нормально, и если вы обеспечите свою страховку жилья, вы, вероятно, закроете собственность, и право собственности на имущество будет передано вам.

Последнее, что нужно сделать перед закрытием, это сделать последний шаг вокруг объекта. Это не шанс для другого чека, но покупатель должен убедиться, что с момента последнего прохода в объекте ничего не изменилось, и покупатель захочет подтвердить, что любая частная собственность, о которой идет речь в договоре, все еще существует. Например, если в предложение включены холодильник, стиральная машина и сушилка; Эти предметы все еще должны быть в собственности. Если у всех окон были штормовые окна, они должны быть там во время прохода.

Когда происходит успешное завершение работы, это является результатом коллективных усилий между вами, вашим брокером, кредитором, продавцом и кредитором продавца. Это идеальный способ начать новое начало.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *