Коттеджный закон и планирование наследования коттеджа для сохранения семейного коттеджа и любимых воспоминаний

Сельское законодательство специфично для уникальных требований к семейным домам, загородной собственности, охотничьим домикам или другим типам совместной собственности. Коттеджное право — довольно новая практика в правовом поле. Он получил импульс в начале 1990-х годов, когда штаты ввели публичные законы, обеспечивающие правовую основу, необходимую для изменения формы собственности владельцев домов отдыха. Законодатели Мичигана создали «Закон о компаниях с ограниченной ответственностью штата Мичиган» (LLC) в 1993 году, и с тех пор большинство штатов приняли аналогичные уставы компаний с ограниченной ответственностью. Cottage Law — это область практики юридических фирм, которая специализируется на совместном использовании семейных домов и планировании наследования коттеджей.

Планировка чередования домов Речь идет о разработке плана преемственности для передачи семейного дома детям и будущим поколениям для совместного использования и удовольствия. План наследования направлен на защиту владельца, членов семьи и имущества коттеджа от угроз процесса принудительного сноса, а также на установление справедливых правил будущей эксплуатации, совместного использования, финансирования и управления семейным домом.

7 ключевых вопросов коттеджа, на которые влияет план преемственности коттеджа:

  • Вероятность того, что часть коттеджа перейдет в руки кого-то вне семьи в результате смерти или развода.
  • Что делать, если член семьи не в состоянии или не желает выполнять все финансовые обязательства на даче.
  • Финансовые последствия для коттеджа, если владелец семьи обанкротится или если часть процентов будет начислена кредитору члена семьи.
  • Как решить внутренние конфликты между членами семьи по поводу эксплуатации, содержания и благоустройства коттеджа.
  • Член семьи хочет «обналичить» свою долю в семейном коттедже.
  • Дисгармония и даже возможные споры между братьями и сестрами, когда родителей больше нет рядом, чтобы способствовать мирному урегулированию.
  • Что происходит, когда ребенок или дети не могут позволить себе дом.

В прошлом большинство родителей полагались на план поместья, чтобы покинуть семейный дом наравне со своими детьми. Хотя это один из способов передачи права собственности на семейный дом и передачи права собственности другим лицам, он создает финансовые, юридические и эмоциональные риски как для наследников, так и для семейного дома. План поместья не может предотвратить судебный процесс о разделе недвижимости, установить правила будущего недвижимости или реализовать мечту о сохранении коттеджа в семье. В Мичигане каждый раз, когда вы передаете право собственности на недвижимость, вы рискуете «отскочить» от оценочной стоимости собственности и рискуете столкнуться с резким увеличением налогов на недвижимость.

Есть много причин, по которым семейные дома может быть трудно разделить и передать, но для вас это не должно быть трудным. Правильная информация и «уникальный для семьи» план наследования коттеджа могут устранить риск и беспокойство, с которыми сталкивается большинство семей. Пришло время взглянуть на вашу семейную собственность на дом в перспективе.

Как вы владеете недвижимостью

Есть два способа получить юридический титул на недвижимость:

-прямо или

-косвенно

Прямая собственность

Закон о недвижимости регулирует права и обязанности «прямых владельцев». Предоставление этих прав и то, как законы о недвижимости налагают обязательства на непосредственных владельцев, часто удивляют владельцев дач. Это сюрпризы недвижимости, которые угрожают семейному коттеджу. Закон о недвижимости о прямом владении не способствует сохранению дома в семье на протяжении многих поколений, и всегда существует угроза раздела и беспорядков между совладельцами.

Косвенная собственность

Закон о юридических лицах, которые являются правами трастов, товариществ, корпораций и компаний с ограниченной ответственностью, регулирует права и обязанности «промежуточных владельцев». Субъектное право чрезвычайно гибкое и адаптируется к сложным реалиям торговли.

Одна из первых вещей, которую вам нужно узнать, — это то, как вы владеете правом собственности на свою собственность. Проверьте первый абзац акта. Если написано «Соарендаторы», значит, вы и другие совладельцы являетесь «прямыми собственниками» и ваш коттедж всегда находится под угрозой. Каждый совладелец мог форсировать продажу семейного дома, воспользовавшись своим правом предъявить претензию на «Право на раздел».

Как правило, на семейные коттеджи распространяются законы о собственности, которым уже 600 лет. Правовая система США основана на английском общем праве, и принцип, лежащий в основе «права на раздел», заключается в том, что ни от кого нельзя требовать владения собственностью. Задумайтесь об этом на мгновение. Если вы планируете передать семейный дом своим детям наравне с «Совместными арендаторами», и один из ваших детей предпочел бы иметь «денежную стоимость» своего наследства, и вместо того, чтобы участвовать в семейном доме, он может решить прекратить свои отношения с совладельцами коттеджа. Если братья и сестры не могут позволить себе «купить» братьев и сестер и нет возможности равного раздела коттеджного имущества, суд может распорядиться о продаже имущества и разделить выручку поровну между совладельцами. Ваша мечта о счастливых семейных моментах в коттедже для будущих поколений ушла.

Чтобы защитить семейный дом для будущих поколений, измените соотношение собственности с «прямых владельцев» на «косвенных владельцев», создав компанию с ограниченной ответственностью (LLC). LLC подчиняется гибким законам о юридических лицах, которые включают правила для нескольких владельцев и поколений семейной собственности, в отличие от законов о недвижимости, которые поддерживают права отдельных владельцев собственности.

Непрямое владение коттеджем через ООО позволяет использовать права, предназначенные для субъектов хозяйствования. Вы можете адаптировать расположение именно к пожеланиям вашей семьи. Все под вашим контролем. Вы сами решаете, как будет эксплуатироваться, финансироваться семейный дом, и, самое главное, вы контролируете, как дом будет передаваться из поколения в поколение.

Создавая коттеджное общество с ограниченной ответственностью, вы передаете право собственности на коттедж коттеджному обществу с ограниченной ответственностью. ООО становится новым владельцем коттеджного имущества, оборудования, лодок, транспортных средств и другого оборудования. Вы и будущие поколения вашей семьи становитесь «промежуточными хозяевами» избы. Вместо того, чтобы «напрямую владеть» долей в коттеджной собственности, у вас есть «юридические лица» в Cottage LLC, и вы можете затем передать «доли участия» вновь созданной компании с ограниченной ответственностью своим наследникам.

Проконсультируйтесь с поверенным коттеджа для проверки всего имущества коттеджа. Юрист по внутреннему праву может посоветовать вам краткосрочные и долгосрочные стратегии и юридические структуры, чтобы избежать «разблокирования» собственности, подачи апелляций по налогу на имущество и связанных с этим налоговых вопросов.

Поверенный коттеджа работает с семьей, чтобы разработать план управления коттеджем, установить график использования коттеджа, справедливо разрешить конфликты власти между братьями и сестрами в пик сезона, как финансировать и, возможно, предоставить и разработать финансовый план « благодарного ухода » для братьев и сестер, которые не хотят разделять использование, уход и расходы на семейный дом.

Основой Плана преемственности коттеджа и ООО является договор эксплуатации коттеджа, в котором устанавливаются правила управления, совместного пользования и будущего коттеджа. Следует приложить усилия, чтобы учесть пожелания каждого владельца, поскольку каждый владелец должен быть готов подписать операционное соглашение после его составления.

Вам нужно будет выбрать между двумя типами LLC в зависимости от того, когда вы планируете развернуть LLC. Один из них — ООО «Немедленный коттедж», который вступает в силу, когда владельцы коттеджей завершают договор об эксплуатации, депонируют устав организации в своем штате и подписывают договор. Второй — Springing Cottage LLC, который позволяет владельцу коттеджа сохранять полный контроль на протяжении всей своей жизни и вступает в силу только после его смерти. Процесс оформления договора эксплуатации коттеджа для каждого типа ООО разный, но цели договора одинаковы. Ваш адвокат по коттеджному праву проконсультирует вас по процедурам для обоих типов LLC.

В договоре на обслуживание коттеджа оговаривается все, что связано с коттеджем, в том числе, но не ограничиваясь:

  • Взносы на расходы
  • Кто может быть владельцем
  • нанять
  • Обслуживание
  • Запланированное использование
  • Годовой бюджет
  • Капитальные улучшения
  • Изменения к операционному договору
  • Изменение Устава Компании
  • Подключение компании
  • Решение компании
  • Установление платы за использование коттеджа участников
  • Выбрать или заменить менеджеров компании
  • Дом охраняется
  • Сдам коттедж
  • Изменение юридической формы компании на другую
  • Вклад на всю жизнь
  • Изменить операционное соглашение
  • Утвердить строительство
  • Примите ремонт, который изменит облик коттеджа
  • Увеличить участие членов в страховании имущества, налогах на имущество и уровне жизни.
  • Продажа компании
  • Я продам дом

Обстоятельства необходимо оценивать для каждой семьи и загородного имения. Преимущество, которое вы получаете, нанимая юриста по дому для одной семьи, заключается в том, что вы знаете, что вы создали гибкое юридическое лицо, чтобы реализовать свои надежды и мечты по защите, сохранению и сохранению вашего семейного дома для использования всеми будущими поколениями.

Хорошо продуманный план преемственности коттеджа сохраняет «опыт» семейного дома. Все воспоминания, которые создает опыт, стоят больше, чем деньги, и могут обеспечить то, на что вы надеялись — общую и любящую связь и более тесные отношения между внуками и правнуками.

Приступайте к созданию плана коттеджа. Лучше иметь простой план, который вы можете легко изменить и обновить, чем последствия отсутствия защитного плана наследования для ваших наследников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *