Как создать компанию, занимающуюся уборкой и обеспечением недвижимости

Новая статья от 3 июня 2009 года, автором которой является автор MSN Money Майкл Браш, указывает, что в результате произошла третья волна исключений из основных заемщиков (то есть тех, кто ранее был «надежным заемщиком» с солидными кредитами и ипотекой с фиксированной ставкой) ставка). потери рабочих мест из-за ухудшающейся экономики («Прибытие: 3-я волна выкупа»).

В статье говорится, что «в первом квартале процент тех заемщиков, которые опоздали с оформлением ипотеки или приобретением недвижимости, удвоился по сравнению с предыдущим годом почти до 6%», и добавляет, что «предсказывал Credit Suisseanalyst Род Дубицкий в На прошлой неделе в ближайшие четыре года будет исключено 8,1 миллиона ипотечных кредитов, или 16% всех ипотечных кредитов. Слабая экономика, постоянное снижение цен на жилье и растущая задолженность основных заемщиков, но они гарантируют, что приобретения будут «расти все выше и выше». Это не очень хорошие новости для экономики, но хорошие новости для предпринимателей, заинтересованных в создании компании по очистке недвижимости уборка и ремонт исключенных домов для банков.

Другими словами, это означает, что в год будет происходить более 2 миллионов выкупов и более 2 025 000 000 долларов США, чтобы выиграть деньги, которые будут потрачены на очистку этих исключенных объектов (поскольку средний счет составляет 1000 долларов США + на очистку одного из этих объектов).

Давайте посмотрим, как вы можете позиционировать себя, чтобы воспользоваться входящим движением исключения

Настройте свою компанию правильно

Если вы хотите работать на уборку или консервацию, вы должны быть профессиональной компанией. Хорошей новостью является то, что вы можете начать бизнес быстро и дешево, и обычно в одиночку. Многие люди решают создать LLC (общество с ограниченной ответственностью) из-за того, как быстро и легко это можно сделать, но вам нужно проконсультироваться с бухгалтером или другим специалистом, чтобы выбрать тип бизнес-объекта, который & # 39; подходит для вашей личной ситуации.

Если вы решили создать компанию с ограниченной ответственностью, вы обычно можете найти все необходимые документы в Интернете на правительственном веб-сайте вашего штата. Как правило, отрасль, которую вы ищете, называется «промышленная комиссия» или «корпоративная комиссия» или аналогичные. Попробуйте ввести «Начать компанию + ______ (ваш статус)». Все, что заканчивается на «.gov», обычно является хорошим началом, потому что оно указывает на сторону правительства.

После начала бизнеса вам нужен идентификационный номер работодателя (EIN), который похож на SSN для вашего бизнеса. Вы можете зарегистрироваться на один онлайн: введите «IRS» и «EIN» в поисковой системе, чтобы найти ссылку для онлайн-регистрации.

Как только вы получите EIN (который вы обычно можете получить сразу в Интернете), вы можете открыть банковский счет компании для вашей компании. Этот шаг очень, очень важен. Воодушевленные вещами, многие люди оказываются в повседневной деятельности по ведению бизнеса и используют свои личные счета для покрытия деловых расходов. Это не только бухгалтерский кошмар в конце года, но также может быть проблема с налоговой инспекцией, если вы не разделяете личные и деловые финансы.

После юридического основания вам может потребоваться зарегистрировать вашу компанию в округе или городе, чтобы получить лицензию на ведение бизнеса. Вы можете позвонить в городской или окружной офис, чтобы узнать, нужна ли вам лицензия города / округа / штата, и если да, то как ее получить.

В итоге:

1. Создать бизнес в соответствии с законом
2. Получить EIN # и создать банковский счет компании
3. Подать заявку на бизнес-лицензию
4. Если вы хотите провести техническое обслуживание, определите, нужны ли вам подрядчики или нет. лицензия

Получить страховку

Вы обязательно должны иметь полис страхования ответственности и сотрудников & # 39; Компенсационное страхование в деловых целях. Страхование необходимо не только для защиты от ответственности и защиты тех, кто обращается к вам в случае травм, связанных с работой, но многие компании по управлению активами не будут работать с вами, если вы не соответствуете минимальным требованиям страхования.

Страхование, вероятно, будет одной из самых больших первоначальных затрат, но большинство страховых компаний позволяют вам платить премию каждый месяц (а не раз в год), что, безусловно, делает эту стоимость более доступной.

Полисы страхования общей ответственности могут включать в себя: травмы, материальный ущерб, договорную ответственность, личные и рекламные убытки, профессиональную ответственность (также известную как страхование от ошибок и недосмотров), эта защита защищает вас и вашу компанию от споров, возникающих в связи с обвинениями в профессиональной халатности или невыполнение профессиональных обязанностей), применяемая гражданская и неавтоматическая ответственность и зонтичная ответственность.

Вы захотите поговорить напрямую со своим страховым агентом, чтобы получить более полное представление о сфере охвата, предоставляемой их конкретным полисом, и ту, которая наилучшим образом соответствует вашим индивидуальным потребностям.

Сотрудники & # 39; Компенсационное страхование требуется в большинстве штатов, если у вас есть сотрудники W2, а в некоторых штатах также требуется 1099 подрядчиков для страхования. Сотрудники & # 39; Компенсация ("Workers & Comp") покрывает ваших сотрудников & # 39; медицинские расходы и расходы по инвалидности, связанные с профессиональными заболеваниями и травмами на работе.

В тех штатах, где не требуется страховка 1099 подрядчиков, вам необходимо предоставить доказательство того, что они перевозят своих собственных сотрудников & # 39; Компенсационное страхование. Хотя у вас есть соблазн передать финансовое бремя поддержания политики 1099 подрядчикам, на самом деле, вероятно, лучше нести расходы всех сотрудников & & 39; компенсация (все работники в 2 и 1099 подрядчиков). Причина в том, что сложно найти только независимых подрядчиков, которые имеют свои правила. Кроме того, эта отрасль имеет такой высокий оборот, что, если вы наложите это ограничение на своих независимых подрядчиков, вы будете тратить драгоценное время и тратить доходы, пытаясь быстро найти замену.

Вот отличный совет: иногда вы можете получить страховку «по реальному назначению», если ваши сотрудники & # 39; взносы на страхование возмещения основаны на фактической заработной плате, а не на расчетной сумме. Это отличное решение для компаний, которые только начинают свой бизнес или имеют переменную рабочую нагрузку. Введите "оплатить, как вы работники комп" в результатах поиска в вашем регионе.

Второй совет: мы годами пользовались страховкой фермеров, и у нас всегда было отличное обслуживание клиентов и отличные цены. Все, что вам нужно, это Google "Farmers Insurance" для агента в вашем регионе.

Эксклюзивные услуги и услуги по защите недвижимости

Как следует из названия, компания, занимающаяся удалением исключений, уберет весь мусор в вашем доме (также называемый «мусор» или «мусор»), а также уберет внутреннюю часть вашего дома. может также потребоваться вывести транспортные средства из собственности. Обычно компании, занимающиеся уборкой дома, также несут ответственность за выполнение основной уборки ландшафта, которая включает в себя удаление любого мусора со двора / спины, стрижку травы и обрезку деревьев / кустарников.

Очистка недвижимости — это спектр услуг, предлагаемых компанией по очистке недвижимости, в то время как компания по недвижимости также занимается «обеспечением» недвижимости и «сохранением» недвижимости.

Вот некоторые из услуг, которые может предложить компания по недвижимости (помните, что компания по недвижимости обычно также предлагает услуги по уборке):

Безопасность недвижимости
o Первоначальная проверка пустого имущества
o Блокировать изменения
o посадка окон и дверей
o Временный ремонт кровли
o Охрана бассейнов

Сохранение титула
Удаление внешнего мусора
o Удаление заброшенного транспортного средства (автомобили, лодки и т. д.)
o Удаление внутреннего мусора (мусора)
o Удаление опасных отходов
o Услуги по уборке интерьера, включая чистку ковров
o Мойка окон / удаление граффити
o Замена окон
o Услуги бассейна (сушка, кислотная мойка, уход и т. д.)
o Услуги по борьбе с вредителями
o Уход за двором / ландшафтная архитектура
Уборка снега
о подготовке к зиме
o Очистка желоба
o мойка под давлением
o Удаление и замена ковров
o Ремонт плитки / пола
о живописи
Ремонт гипсокартона
o Ремонт столярных изделий
o Ремонт и замена гидравлического оборудования
Удаление пожаров и плесени
o Ремонт забора

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при определении спектра услуг, которые вы хотите предложить:

Художники & # 39; Как правило, для компании по удалению исключений лицензия не требуется, но, вероятно, она требуется для компаний по обслуживанию, которые работают с определенной стоимостью в долларах (обычно от 500 до 1000 долларов США). Иногда эту лицензию можно получить, пройдя курс и успешно пройдя тест, в то время как в других штатах требуется предварительный, проверяемый опыт работы в отрасли.

Страховые взносы обычно выше в компаниях по обслуживанию, потому что они считаются «генеральным подрядчиком». Тем не менее, потенциальный доход намного выше, потому что услуги по техническому обслуживанию обычно начинаются с нескольких тысяч долларов вместо 800-1500 долларов за каждую уборку.

Обычно люди начинают с предоставления услуг по удалению исключений, а затем, когда что-то возникает, добавляют элементы обслуживания в список предлагаемых ими услуг. Это позволяет им ступить в дверь, не тратя много денег заранее при создании бизнеса.

Получить правильное оборудование и инструменты

Самое замечательное в создании компании по очистке исключений состоит в том, что ваши первоначальные расходы довольно низки, поскольку оборудование и инструменты, необходимые для очистки исключений, вероятно, можно найти в вашем собственном гараже:

o химикаты для чистки (то есть универсальное чистящее средство, дезинфицирующее средство, чистящее средство для унитаза, чистящее средство для окон)
o Чистящие средства (метла, швабра, мочалки)
o Пылесос
o мешки для мусора и лопаты
o Рабочие перчатки и одноразовые пластиковые перчатки
o Газонокосилки и инструменты для газонов
о тачках

Для небольших предметов, которые у вас нет под рукой, обратитесь в местный магазин долларов. Их цены не могут быть побеждены, и они обычно имеют те же химикаты и чистящие средства, что и другие розничные продавцы. Когда вы начнете делать покупки больше, рассмотрите возможность покупки расходных материалов в Sam & Club Club или Costco, чтобы снизить расходы.

Вы также можете найти бывшее в употреблении оборудование в отличной форме (например, пылесосы), посетив местные магазины в гараже / дворе в субботу утром. Если у вас есть пункт «Повторного использования» или Армия спасения, вы можете также рассмотреть возможность проверки там, поскольку у них часто есть пылесосы и другое мелкое садовое оборудование или инструменты для продажи.

Чтобы убрать мусор, вам нужен трейлер и автомобиль, достаточно большой, чтобы вытащить его. Если у вас нет грузовика и трейлера, вы всегда можете взять напрокат у друга и арендовать трейлер в U-Haul или просто арендовать движущийся грузовик в U-Haul. (Однако помните, что при аренде движущегося грузовика с вас будет взиматься суточная плата плюс тариф за километр, а если вы используете свой собственный грузовик и просто арендуете прицеп для трактора, вы будете платить только суточную ставку аренды прицепа).

Иногда вам придется убирать имущество, в котором нет электричества или воды. При отсутствии электричества вам понадобится генератор для работы пылесосов и другого электрооборудования. Их можно взять напрокат в Лоу и Хоум Депо, и это гораздо лучшая альтернатива покупке, если вы не планируете использовать его регулярно (новый стоит около $ 500 +).
Чтобы сэкономить, лучше всего арендовать оборудование в самом начале.

Как только вы встаете и уходите, вы можете подумать о покупке собственного оборудования. Проверьте онлайн-рекламу (например, Craigslist, Kijiji и Backpage) на наличие использованных прицепов, генераторов и т. Д. Вы также должны проверить с U-Haul, потому что они недавно продали некоторые из своих излишков грузовиков.

Будьте в безопасности на работе

Как владелец бизнеса, вы несете ответственность за безопасность персонала на работе. Безопасная работа имеет решающее значение для здоровья сотрудников и репутации компании (а также поддерживает низкие страховые взносы). Прежде чем разрешить кому-либо работать на работе, необходимо ознакомиться с вопросами безопасности — вы должны проводить обучение в классе и на работе для всех новых сотрудников.

Теперь это не должно быть чем-то необычным; Вы можете потратить 20-30 минут на ознакомление с правилами безопасности, безопасными методами работы и ответами на все вопросы, и тогда вы будете готовы! Убедитесь, что люди входят в систему и покидают собрание, и что вы документируете, что совещание по безопасности состоялось.

Также очень важно ознакомиться с OSHA и стандартами безопасности, а также опасностями для здоровья и безопасности, связанными с этой отраслью, чтобы обеспечить безопасность сотрудников, избежать несчастных случаев и дорогостоящих штрафов. Руководство по безопасности OSHA Pocket (краткое и простое для чтения) можно найти на главном веб-сайте (OSHA DOT gov), выполнив поиск по названию отчета.

Еще один способ защитить сотрудников и компанию — убедиться, что вы проверяете рекомендации, прежде чем нанимать кого-либо. Настаивайте на том, чтобы они обменивались не связанными ссылками (т.е. не с матерью, сестрой или лучшим другом), а вместо этого обменивались ссылками с предыдущими работодателями или людьми, которых они знают, в профессиональных целях. Мы также проводим тесты на наркотики и проверяем прошлое — некоторые могут показаться параноидальными, но безопасность наших сотрудников, наших клиентов и № 39; Недвижимость и репутация нашей компании слишком важны, чтобы не тратить 20 долларов на прошлые проверки или тесты на наркотики.

Оцените свои услуги правильно

В этой отрасли самая низкая цена всегда побеждает в аукционе (если, конечно, самый дешевый участник торгов не имеет ужасных результатов в невыполнении задания, а также совершенно безответственный и непрофессиональный, и в этом случае компания только что совершила «репутацию самоубийства» и никогда больше не будет работать). Кредиторы не хотят тратить на эти объекты больше, чем им нужно, поэтому вы хотите быть уверены, что оцените свои услуги на уровне, сопоставимом с текущими рыночными ставками (но в то же время вы цените их, чтобы они по-прежнему получали большую прибыль и не оставляли деньги на столе).

Большинство банков ожидают, что для уборки выкупа от 500 до 1500 долларов США для уборки (мусор, уборка салона и первоначальная уборка ландшафта), но в зависимости от региона это может быть немного больше или меньше. Важно знать, что большинство кредиторов установили «предельные цены» на максимальные суммы, которые они будут платить за услуги.

Если вы также предоставляете услуги по техническому обслуживанию, отличный сайт, который мы использовали ранее для определения цен на ремонт, — www.CostEstimator.com, чтобы узнать рыночные цены на строительные работы — вы можете получить бесплатный 30-дневный пробный период (без кредитной карты — это действительно бесплатно!). Существует более 3000 статей затрат, откорректированных для более чем 210 локальных географических регионов для создания предложения, и вы можете добавить столько других, сколько вам нужно. Если вы хотите зарегистрироваться после пробного периода, это стоит всего 15 долларов США в месяц.

Продайте свои услуги

Это правда — «ничего не происходит, пока кто-то что-то не продаст» … и вы должны идти и продавать, продавать, продавать свой бизнес. После того, как вы поработали, вы обнаружите, что устная реклама и рекомендации предоставят вам большой пул новых предложений работы, но в то же время вам нужно сделать все, чтобы клиенты могли знать, что вы существуете.

Большая часть работы будет получена от отношений, построенных с агентами по недвижимости («риэлторами»), которые перечисляют принадлежащие банку дома (часто называемые REO). Часто компания приказывает им очистить и отремонтировать новые предложения компании по управлению активами, чтобы вы хотели убедиться, что агенты в вашем районе знают, что ваша компания выполняет эту работу.

Отличный способ узнать, какие риэлторы в вашем списке REO доступны онлайн, на сайтах REO крупных банков и в контактной информации «data mine» для агентов аукциона (имя, адрес электронной почты, номера телефонов). Это может быть утомительная работа, но она определенно стоит того.

Вот пример банковских сайтов REO, где вы можете начать собирать информацию о недвижимости

WELLS FARGO (Свойства управляются Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

ПРИМЕЧАНИЕ. Для доступа к информации об агенте выберите состояние и нажмите «Поиск». Затем выберите каждое предложение отдельно и нажмите «Распечатать отчет о свойствах CVS». Каждый список и соответствующая информация (например, имя агента, номер телефона и адрес электронной почты) будут созданы в электронной таблице Excel. Вы можете получить доступ к странице

Не забудьте позвонить через несколько дней. Не стесняйтесь спрашивать у Посредника, есть ли у него какие-либо предложения для участия в торгах — большинство из них очень поддерживают и готовы дать новой компании возможность предоставить оценки.

Другой способ подать заявку — крупные компании по управлению активами (также известные как компании по маркетингу и управлению, компании по обслуживанию на местах REO и компании по управлению имуществом). По сути, кредитор говорит: «Хорошо, у меня есть тысячи свойств, от которых нужно избавиться. Вот отечественная компания ABC Asset Management Company: уберите, отремонтируйте и продайте нам эти объекты недвижимости ». И тогда национальная компания по управлению активами будет заключать субподрядные работы с местными компаниями по недвижимости и обслуживанию имущества. Для работы в этих компаниях вам обычно необходимо зарегистрировать свою компанию в качестве потенциального поставщика. Много раз это можно сделать онлайн.

Как положительные, так и отрицательные стороны связаны с работой в крупных компаниях. С другой стороны, вы, вероятно, получите несколько проектов для работы одновременно, так что вы будете относительно заняты. С другой стороны, они обычно хотят, чтобы вы предлагали & # 39; оптовые цены & # 39; и не платите в течение 30-60 дней после выставления счета за работу. Однако работа в одной из этих компаний предоставит вам опыт, необходимый для продолжения работы.

Другими потенциальными клиентами являются оптовые инвесторы в недвижимость (группы инвесторов, которые покупают исключенные дома на аукционах, а затем продают их более мелким инвесторам по оптовой цене), инвесторы, владельцы, управляющие компании, агенты по недвижимости и так далее.

Вам также следует посещать местные сетевые мероприятия, такие как встречи Торговой палаты и встречи с местными инвесторами, чтобы распространить свою карточку и сеть среди потенциальных клиентов. Чем больше вы туда доберетесь, тем больше у вас шансов привлечь отличных долгосрочных клиентов!

Это определенно захватывающая индустрия и очень прибыльная для тех из вас, кто не против запачкать руки! Удачи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *