Информация для районов округа Информация для штата Калифорния

I. КОНТЕКСТ

Претензия 13, принятая в Калифорнии в 1978 году, наложила налоговые ограничения на местные органы власти, ограничив сумму налога на имущество. До принятия Предложения 13 местные органы власти выпустили долгосрочные облигации с общим обязательством финансировать общественные улучшения, необходимые для поддержки новых проектов развития. Эти общие обязательства по облигациям были погашены путем введения общих налогов на имущество для всех резидентов, находящихся в пределах юрисдикции местного самоуправления. Непосредственно перед предложением 13 ставки налога на недвижимость в Калифорнии составляли три процента (3%) от справедливой рыночной стоимости недвижимости. Претензия 13 фактически не позволила местным органам власти повышать общие налоги на имущество в рамках юрисдикции местного правительства для финансирования новых общественных улучшений, которые в конечном итоге служили только новым развивающимся районам, составляющим небольшую часть границы юрисдикции местного правительства. По сути, предложение 13 теперь требует новой разработки, чтобы напрямую платить за свои общественные улучшения. Сегодня ожидается, что проект благоустройства окупит школы, дороги, пожарные депо и многочисленные общественные улучшения, необходимые для обслуживания конечных пользователей проекта.

Закон о коммунальных услугах Mello Roos от 1982 года. Он был принят законодательным органом штата Калифорния в 1982 году, чтобы позволить местным органам власти создать район социальных объектов с правом собирать специальные налоги в пределах района общественных учреждений. Район муниципальных учреждений помогает как местным органам власти, так и застройщикам справиться с возросшим бременем финансирования общественных улучшений с момента принятия предложения 13. Короче говоря, район социальной инфраструктуры может выпускать долгосрочные не облагаемые налогом облигации для финансирования общественных улучшений, которые уплачивается за счет специальных налогов, взимаемых со счетов за недвижимое имущество от владельцев недвижимого имущества в границах Района инфраструктуры сообщества. Использование безналогового финансирования облигаций муниципалитетом общественной инфраструктуры для оплаты общественных улучшений означает, что затраты по займам ниже, чем традиционное финансирование застройщиков. Снижение затрат на финансирование района социального оборудования выгодно всем сторонам, участвующим в сделках с недвижимостью, включая конечных пользователей недвижимости.

II. КАКИЕ СЛУЖБЫ МОГУТ БЫТЬ ФИНАНСИРОВАНЫ ОБЪЕКТНЫМ ОБЩЕСТВЕННЫМ ОКРУГОМ?

Район муниципальных объектов может финансировать покупку, строительство, расширение, улучшение или реконструкцию любой недвижимости или других основных средств с предполагаемым сроком полезного использования, составляющим пять лет или более, или он может финансировать планирование и проектирование работ, которые непосредственно связаны с покупкой, строительством, расширением или мелиорация или недвижимость. Например, район социальной инфраструктуры может финансировать инструменты, включая, но не ограничиваясь:

(а) Местный парк, база отдыха, бульвар и наружные сооружения.

(b) Объекты и сооружения для начальных и средних школ, при условии, что объекты соответствуют требованиям к площади здания и затратам, установленным Государственным советом по распределению средств.

(в) библиотеки.

d) детские учреждения.

e) Муниципальные учреждения могут также финансировать строительство или передачу и распределение подземных вод, объекты газопровода, телефонные линии, средства передачи и распределения электроэнергии и кабельное телевидение, чтобы обеспечить доступ к этим услугам для клиентов, которые не имеют доступа к эти услуги, для клиентов, которые не имеют доступа к этим услугам или для облегчения существующих визуальных проблем.

(f) Муниципальный округ может также финансировать покупку, улучшение, восстановление или техническое обслуживание любого имущества или другого имущества, как частного, так и общественного, для защиты от наводнений и штормов, включая ливневые дренажи и системы очистки от штормов и защиты от штормов. песок.

(h) Любые другие государственные объекты, которые законодательный орган, создающий общественные объекты, по закону уполномочен вносить, строить, владеть или управлять.

(i) (1) Муниципальный округ может также оплатить:

(A) Работа, которая считается необходимой для адаптации зданий или недвижимости, включая частные здания или недвижимость, к стандартам или правилам сейсмической безопасности.

(B) Кроме того, в пределах любого округа или района, обозначенного Президентом Соединенных Штатов или губернатором в качестве зоны стихийного бедствия или в случае, когда губернатор объявил чрезвычайное положение из-за ущерба от землетрясения, округ также может оплачивать любую работу, которая считается необходимой для ремонта любого материальный ущерб, вызванный прямо или косвенно землетрясением, указанным в назначении или объявлении Президента или губернатора, или подземными толчками, связанными с возникновением землетрясения, включая работы по реконструкции, ремонту, ремонту или замене любого поврежденного здания или реконструкции, ремонта, ремонт или замена любого здания, поврежденного или разрушенного в результате землетрясения, в частности, включая, помимо прочего, работы над любым зданием, поврежденным или разрушенным в результате землетрясения в Лома Приета, которое произошло 17 октября 1989 года или в результате подземных толчков.

(2) Работы, связанные с частной недвижимостью, включая реконструкцию или замену частных зданий в соответствии с п. (Б) абзац 1 может быть профинансирован за счет налоговых сборов, если все голоса, поданные за сбор налогов, голосуют за сбор налогов,

или после предварительного письменного согласия на налог с владельцев всех объектов недвижимости, которые могут облагаться налогом, и в этом случае предварительное письменное согласие будет рассматриваться как голосование в пользу налога и любого выпуска облигаций.

(j) Муниципальный округ может также оплатить:

(1) Работы, которые считаются необходимыми для ремонта и уменьшения ущерба частным зданиям и сооружениям путем разрушения почвы.

(2) Работы, связанные с частными зданиями и сооружениями, относящимися к этому разделу, включая реконструкцию, ремонт и уменьшение ущерба, вызванного разрушением почвы, могут финансироваться за счет налогов только в том случае, если все голоса поданы за принятие налогового голосования в пользу введения налога.

(k) Муниципальный округ может также финансировать приобретение, улучшение, восстановление или техническое обслуживание любого имущества или другого имущества, восстановление или техническое обслуживание любого имущества или другого имущества, частного или общественного, для их удаления или корректирующих действий по удалению любых выпущенных опасных веществ или грозит выброс в окружающую среду.

Какие услуги могут финансироваться Районом Сообщества?

Также может быть создан коммунальный район для финансирования одного или нескольких из следующих типов услуг в данной области:

а) полицейские службы защиты, включая, помимо прочего, службы уголовного правосудия. Однако службы уголовного правосудия ограничиваются предоставлением тюремных услуг, центров содержания под стражей, помещений и помещений для несовершеннолетних.

(b) Пожарные и противопожарные службы, а также службы скорой и неотложной помощи.

c) развлекательные программы, библиотечные услуги, услуги по техническому обслуживанию помещений и сооружений начальной и средней школы, а также техническое обслуживание музеев и объектов культуры.

(d) Содержание и освещение парков, парков, улиц, дорог и открытых пространств.

e) услуги по защите от наводнений и штормов, включая, но не ограничиваясь этим, эксплуатацию и техническое обслуживание систем ливневого дренажа, вспашки и уборки снега, а также систем защиты от песчаных бурь.

(f) Услуги, связанные с удалением или корректирующими действиями по удалению любых опасных веществ, выпущенных или находящихся под угрозой выброса в окружающую среду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *