Финансирование строительства дома

Хотя наличие именно того дома, который вы хотите, является уникальным преимуществом, финансирование строительства дома может быть другим вопросом. Если вы работаете с индивидуальным строителем, вам необходимо создать так называемый «строительный кредит». Это кредит, который рассчитывается со строителями при строительстве дома. Строительные ссуды обычно представляют собой краткосрочные ссуды с более высокой процентной ставкой, чем традиционная ипотека.
Если вы покупаете стартовый дом, к счастью, это может не относиться к вам. Строители «начального дома» понимают, что многие из их потенциальных покупателей не могут претендовать на получение ссуды на строительство под высокие проценты, а также не понимают и не хотят получать краткосрочную ссуду, а затем долгосрочную ссуду. По этой причине дома начального уровня часто финансируются застройщиком, или строитель просто строит дома из своего кармана, заботясь о земельном участке и обо всех расходах на строительство дома. Если это так с вашим застройщиком, вам не понадобится ничего, кроме традиционной ссуды.
Если вы обнаружите, что вам потребуется финансирование для строительства дома, определенно стоит поискать лучшие ставки и кредитора, чтобы их получить. Поскольку ссуды на строительство обычно устанавливаются по более высокой ставке, чем обычные ссуды на строительство жилья, вы захотите погасить ссуду на строительство как можно скорее.
Некоторые банки предлагают пакет, называемый «комбинированный кредит cip», с только одним набором закрывающих расходов. Это одновременно и строительный, и обычный ипотечный кредит. Комбинированная ссуда C&P сэкономит ваше время и сэкономит вам хлопоты в долгосрочной перспективе.
Традиционно строительный кредит работает следующим образом. Вы подаете заявку через своего кредитора на получение ссуды на строительство под залог строящегося дома. Поскольку дом еще не построен, кредитор берет на себя дополнительный риск при финансировании, что отразится на ваших ставках.
Когда дом построен, строитель запросит «ничью» или процент от стоимости в зависимости от уровня завершения дома. Произойдет это на нескольких этапах строительства нового дома. Банк, финансирующий ваш строительный кредит, компенсирует застройщику эти платежи, и строительство перейдет к следующему этапу.

Примерно за тридцать дней до завершения строительства дома вы захотите подать заявление на получение традиционной ипотечной ссуды на завершение строительства дома. Таким образом, ссуда на строительство выплачивается, и текущее финансирование начинается как можно скорее после постройки дома.