Что такое инфраструктура районного сообщества (CID)?

CID фон — Поскольку развитие недвижимости в Айдахо постоянно развивается, воздействие, вызванное таким расширением, требует необходимого строительства общественной инфраструктуры, чтобы приспособиться к такому росту. В 2008 году Законодатель штата Айдахо принял Окружной закон об общественной инфраструктуре в штате Айдахо («Закон»). Целью закона было создание нового механизма финансирования общественных улучшений как для государственных учреждений, так и для разработчиков. В законопроекте, основанном на аналогичных законах в Нью-Мексико и Флориде, был рассмотрен критический вопрос о том, чтобы оплачивать новое общественное бремя, связанное с улучшением, экономически эффективным способом. Закон разрешает выпуск и погашение облигаций с помощью механизма налогообложения или оценки земель, получающих выгоду от новых общественных улучшений. Это обеспечивает столь необходимое развитие сообщества, которое иначе не может быть достигнуто из-за значительных затрат, связанных с значительным общественным бременем улучшений. В настоящее время район социальной инфраструктуры («CID») разрешен в зарегистрированном городе или округе, если он находится в области комплексного городского планирования, и город соглашается создать CID. Закон разрешает выпуск облигаций общего назначения, облигаций специального назначения или облигаций с доходами или их комбинации. Прогнозируемая годовая оценка, налог или поток доходов обеспечивают погашение облигаций.

Приемлемые общественные улучшения доступны для финансирования CID

  • Улучшения воды
  • Улучшения канала
  • Наводнение проектов
  • мостовые
  • Общественные парковки
  • Ландшафтная архитектура и озера
  • Управление освещением и движением
  • парки
  • Рекреационные объекты
  • Средства общественной безопасности
  • Расходы на финансирование
  • Интересы в недвижимости
  • Плата за влияние на развитие

Надежный CID должен быть установлен со следующими общими целями:

Финансовые цели разработчика должны быть достигнуты, когда это разумно возможно, потому что их проект и его клиенты будут оплачивать расходы на внешнее финансирование CID, если это не вызывает чрезмерного кредитного риска;

Разработчик должен воспользоваться помощью опытного консультанта, который поможет ему понять все доступные варианты при прохождении процесса CID;

Для более крупных проектов развития финансирование CID должно быть структурировано таким образом, чтобы разрешать множественные выпуски облигаций в разные моменты времени, и следует использовать области улучшения, чтобы минимизировать финансовые обязательства в отношении недвижимых или слаборазвитых зданий; Конкретные характеристики или ограничения проекта развития следует понимать так, чтобы был ясен соответствующий риск, связанный с развитием проекта и его способностью погашать задолженность по облигациям. Примерами этого являются экологические ограничения, инфраструктурные ограничения и ограничения частного финансирования;

Юридическая и техническая сторона улучшения строительства и / или покупки должна быть понята, если используется беспошлинное финансирование облигаций. Более конкретно, подробные руководящие принципы и процедуры построения должны быть определены, когда разработчик создает публичные улучшения и запрашивает возврат облигаций CID;

Предполагаемая годовая стоимость и максимальная годовая стоимость финансирования CID, которую несут все владельцы недвижимости, вовлеченные в процесс разработки, должны быть полностью поняты и должным образом раскрыты; а также

Оценочная стоимость проекта должна быть надлежащим образом выполнена в соответствии с практикой гарантирования и оценки надежных облигаций, поскольку облигации CID в конечном итоге обеспечены стоимостью проекта. Инструкции по оценке должны быть четко определены с точки зрения кредита в CID облигациях. Например, если облигации выпущены по оценочной стоимости, которая предполагает, что проект не улучшил лот без гарантии исполнения на дату оценки, тогда оценщик переоценил значение стоимости залога.

Для получения дополнительной информации о том, как правильно создать свой CID, пожалуйста, свяжитесь с http://DPFG.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *