Типы коммерческой недвижимости — какая из них лучшая?

Какие виды коммерческой недвижимости следует покупать? Вы должны учитывать плюсы и минусы каждого типа недвижимости, а также хорошо понимать свои инвестиционные цели и свой опыт. Эти факторы помогут вам получить идеальную коммерческую недвижимость.

Наиболее распространенные виды коммерческой недвижимости перечислены ниже.

Квартиры / Многосемейные
Квартиры или многоквартирные дома обычно являются первым выбором для новых коммерческих инвесторов. Управление и финансирование квартир очень похоже на управление квартирами, поэтому новые инвесторы чувствуют себя более комфортно с ними. Основным недостатком жилья является то, что оно требует обширного управления.

Чтобы квартира считалась коммерческой собственностью, в ней должно быть не менее 5 квартир. Есть много типов жилья:

  • Малоэтажные садовые апартаменты
  • Апартаменты Mid-Rise
  • Высокие квартиры
  • Студенческое жилье
  • Военное жилье
  • Многоквартирный стиль
  • сотрудничество
  • При взгляде на недвижимость для покупки, обратите пристальное внимание на местоположение и общий рынок для этой области. Вы будете хотеть избегать свойств, которые находятся в экономических или сезонных зонах. Кроме того, недвижимость должна иметь приемлемую эстетическую ценность, чтобы быть конкурентоспособной с рыночными стандартами и занимать не менее 85%.

    Что произойдет, если имущество, которое вы оцениваете, имеет худшие физические свойства или находится в экономической зоне?

    У вас могут быть более высокие процентные ставки, более высокие резервы и более ограничительные страховые ограничения.

    Парки передвижных домов

    Мобильные дома могут быть отличным вложением, особенно если вы владеете землей и продаете мобильный дом. На этот раз вы арендуете только землю! Если вы не знакомы с инвестициями в мобильные дома, прочитайте Lonnie Scruggs «Предложения на колесах: как покупать, продавать и финансировать бывшие в употреблении мобильные дома для получения высокой прибыли и денежных потоков». Эта книга — драгоценный камень! Лонни объясняет, как покупать и продавать мобильные дома. Его презентация очень проста и понятна.

    Теперь мы возвращаемся в мобильные парки. Парки Mobile Home имеют рейтинг 1 звезда, 2 звезды, 3 звезды, 4 звезды и 5 звезд. Звездный рейтинг основан на условиях и средствах в парке.

  • PER 3 звезды Парк обычно состоит из одно- и двухэтажных домов, которые находятся в хорошем состоянии. Парк привлекателен и предлагает некоторые удобства.
  • PER 4 звезды В парке передвижных домов обычно есть только двойные широкие дома, которые находятся в хорошем состоянии. В домах будет бетонный дворик или поднятые веранды.
  • PER 5 звезд Парк мобильных домов можно охарактеризовать как роскошные номера с широким спектром удобств и услуг. Дома обычно находятся вдали от бордюров с мощеными улицами, тротуарами, уличными фонарями и указателями. Парк расположен в желаемом районе и доступен для коммерческих и социальных услуг. Дома представляют собой модели с боковой отделкой и модульные дома в отличном состоянии.

    Парк мобильных домов должен быть заполнен как минимум на 85% и находиться в нужных местах. Будьте осторожны, если в парке слишком много домов для продажи (более 20% всех электродов) или более 20% всех электродов арендованы парком.

    продажа
    Коммерческая недвижимость — это недвижимость, занимаемая одним или несколькими арендаторами, которые используются в коммерческих целях.

    Отдельно стоящий торговый центр с полосой и арендатором Это хорошо известный коммерческий розничный бизнес, такой как национальная сеть магазинов или региональный универмаг, стратегически расположенный в торговом центре, чтобы привлечь как можно больше покупателей для всех магазинов, расположенных в торговом центре. на Якорь торговый центр является центром, занятым многими арендаторами, ни один из которых не является основным арендатором.

    Инвестиционный класс для одного арендатора коммерческие объекты — это объекты недвижимости, которые сданы в аренду одному арендатору инвестиционного класса (рейтинг BBB или выше).

    офис
    Различные категории офисов включают в себя:

  • Пригородный Сад Офис
  • Высотный загородный офис
  • Медицинский кабинет
  • Центральный деловой район (КБР) офис
  • Потенциальные офисные здания должны занимать не менее 85% площади и располагаться на главной улице или рядом с ней и быть легко доступными. Недвижимость, которая имеет более 20% общего дохода от арендодателей, занятых арендодателями или связанными с ними арендаторами, обычно имеет более высокую процентную ставку по всем кредитам.

    Смешанное использование
    Эти свойства будут комбинацией любого из вышеперечисленных типов свойств. Развитие многофункциональных свойств должно дополнять друг друга.

    Здоровье
    К этим типам недвижимости относятся дома для престарелых, коллективный уход и центры жизнеобеспечения. Недвижимость должна быть рядом с торговыми и коммунальными услугами. Будьте осторожны с недвижимостью, которая находится в депрессии или в сезон. Также убедитесь, что ваша недвижимость соответствует требованиям ADA.

    отель
    Отели характеризуются полным или ограниченным обслуживанием.

    Отели с полным сервисом можно далее разделить на роскошные, эксклюзивные, средние и расширенные.

    Отели с ограниченным обслуживанием можно разделить на средние, экономичные, бюджетные и для длительного проживания. В случае гостиничных объектов, недвижимость должна иметь стабильную историю эксплуатации. Собственность с историей четырех или менее лет должна быть исследована. Минимально допустимая заполняемость обычно составляет 60%. Кредиторы также предпочитают отели, связанные с франшизой, чьи соглашения о франшизе выходят за рамки срока действия предлагаемого кредита.

    промышленные
    Эти типы недвижимости будут применяться только в промышленных целях. Как например

  • Единый складской арендатор
  • Склад арендатора
  • производство
  • Исследования и разработки
  • Flex Space
  • Легкая Промышленность
  • Тяжелая Промышленность
  • Самостоятельное хранение
    Также называется Mini-Storage, он используется для личного хранения в аренду потребителями.

    Другие специализации
    Эти типы недвижимости являются уникальными, и финансирование может быть затруднено. Они содержат

    АЗС, оборудование для замены масла и др.