Семь шагов к получению ипотечного кредита VA

Ипотека ветеранов (VA) выросла в геометрической прогрессии в последние годы из-за спада в экономике США. Этот экономический кризис заставил банки ужесточить обычные стандарты кредитования. Увеличение количества ссуд VA в основном объясняется тем, что их легче квалифицировать, чем обычные ипотеки, и они являются одним из немногих вариантов ипотечного кредитования, доступных квалифицированным заемщикам, у которых нет первоначального взноса.

Ссуды VA часто предлагают более низкие процентные ставки, чем другие виды ссуд, и доступны для «полной разумной стоимости» имущества. Следовательно, предоплата не требуется, как в случае с другими государственными программами, такими как FHA, для которых требуется предоплата не менее 3,5%.

Что такое кредит VA? Кредиты VA — это ипотека, гарантированная Департаментом по делам ветеранов США, но они не являются прямыми кредиторами. Кредит предоставляется частным кредитором (по вашему выбору) и гарантируется VA при условии соблюдения руководящих принципов. Каковы руководящие принципы и кто на самом деле имеет право на кредит VA? Вот семь основных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы успешно получить ипотечный кредит.

Шаг первый: определить право

Большинство военнослужащих — ветеранов, резервистов и членов Национальной гвардии — могут подать заявку на кредит VA. Супруги военнослужащих, которые умерли на действительной службе или в результате связанной с обслуживанием инвалидности, также могут подать заявку. Активные участники службы имеют право после примерно шести месяцев службы.

Резервисты и сотрудники Национальной гвардии должны ждать шесть лет, чтобы подать заявление, если только они не призваны на действительную службу, на которую они будут иметь право после 181 дня службы. Тем не менее, в периоды войны члены, как правило, имеют право после 90 дней службы. В связи со статусом услуги, заявки на кредит могут отличаться. Сотрудники регионального офиса VA могут ответить на любые дополнительные вопросы, касающиеся права на участие.

После предварительного определения права на участие, первым шагом для потенциальных заемщиков является получение сертификата соответствия (26-1880) до подачи заявки на кредит. На этом этапе вам нужно будет выбрать аккредитованного специалиста по кредитам VA, который поможет вам продвинуться вперед в процессе кредитования, который включает в себя доступ и отправку онлайн-формы соответствия.

Шаг второй: процесс предварительного одобрения

Прежде чем перейти ко второму этапу процесса кредитования VA, важно заранее составить кредитный отчет во всех трех агентствах по кредитной отчетности, чтобы узнать, как вы оцениваете свой кредитный рейтинг FICO. Вы должны тщательно проверить отчет на наличие ошибок и / или кражи личных данных, прежде чем иметь дело с такими проблемами. Хотя ветеранские вопросы не требуют минимального балла для кредита VA, у большинства кредиторов есть внутренние требования, требующие кредитный балл 620 или выше.

После выполнения этой важной задачи вы предоставите эту информацию специалисту по ссуде VA. Они могут ответить на все ваши вопросы и помочь вам определить сумму кредита, на которую вы имеете право в рамках первоначального процесса утверждения. Первоначальный процесс утверждения требуется большинством риэлторов, прежде чем работать с вами, чтобы найти дом. Это необходимо для обеспечения мира и ценового диапазона, который вы можете себе позволить на основе предварительно утвержденной суммы.

Чтобы получить ссуду, закон требует, чтобы:

• Заявитель должен быть авторизованным ветераном, имеющим доступные разрешения.

• Кредит должен быть предоставлен для соответствующей цели.

• Ветеран должен захватить или намереваться захватить собственность как дом в течение разумного периода времени после закрытия кредита.

• Ветеран должен иметь удовлетворительный кредитный риск.

• Продемонстрировать, что доход ветерана и супруга стабилен и достаточен для покрытия ипотечных платежей, домовладения, других обязанностей и расходов, а также что достаточный доход доступен для содержания семьи.

Ваш опытный специалист по кредитам VA сможет обсудить ваш конкретный доход и другие квалификационные требования. Согласно руководству по коротким кредитам VA, кредитные лимиты VA обычно не превышают 417 000 долларов США (за исключением максимальных лимитов по кредитам VA Jumbo в определенных дорогостоящих районах — расчеты могут отличаться).

Шаг третий: выберите дом и сделайте предложение

Выберите брокера, который будет усердно работать с вами, чтобы найти нужный дом. Найдя дом по личным и финансовым критериям, вы разместите свое предложение. Предложение не должно быть слишком низким или слишком высоким, потому что вы хотите обогнать аукцион, но не рискуете переплатить за недвижимость. После подачи предложения вам нужно будет внести депозит (обычно 500 долларов США) на имущество.

Делая предложение, имейте в виду, что существуют определенные сборы, такие как брокерские и ссудные сборы, комиссионные сборы или комиссионные брокерских сборов, которые продавец, возможно, должен будет уплатить, потому что они не приняты VA, чтобы взимать плату с ветерана покупателя. Эта сумма, возможно, должна быть включена в цену предложения / покупки, чтобы быть приемлемой для продавца.

Шаг четвертый: подписать договор купли-продажи

Рекомендуется, чтобы два положения на случай непредвиденных обстоятельств: 1) для финансирования и 2) для проверки были включены или изменены в договоре купли-продажи. Факт: Письмо «предварительной квалификации» не обязательно гарантирует финансирование, поэтому вы должны быть застрахованы от него, если оно не выполнено. Однако, если вы следовали инструкциям на шаге два и «предварительно одобрены», все должно быть в порядке. Первоначальный процесс одобрения — это более детальная проверка, проведенная специалистом по ссуде VA с точки зрения финансовой и кредитоспособности. По завершении кредитор предоставит условное обязательство по сумме кредита.

Инспекция дома может быть критической ситуацией, которая дает вам возможность отказаться, если ремонт дорогостоящий и значительно снижает справедливую рыночную стоимость вашей собственности. Факт: оценщики сборов VA не должны стоять на крыше для осмотра, и при этом они не обладают опытом, который может предоставить сертифицированный осмотр дома.

Задача оценщика VA состоит в том, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным требованиям для собственности. Он устанавливает справедливую рыночную стоимость дома и выдает сертификат разумной стоимости. Тем не менее, этот рейтинг VA не является заменой для тщательного осмотра имущества. Хотя это не является обязательным, настоятельно рекомендуется, чтобы ваше предложение зависело от тщательного осмотра дома.

Шаг пятый: предложение принято

Немедленно свяжитесь с кредитором и сообщите им, что ваше предложение было одобрено. Поздравляем! Вы на пути к владению домом! Если вы этого еще не сделали, вы должны предоставить последние два или три года своей налоговой декларации, платежных ведомостей и банковских выписок. Это поможет вам заполнить заявку, обработать и одобрить ее.

Затем кредитор закажет рейтинг ВА и сертифицированный домашний осмотр. Ваш специалист по кредитам VA оценит и выполнит полный анализ и проверку вашего кредита, доходов и активов, чтобы получить «полное закрытие». Это будет инициировать дату, время и место, где вы близки, чтобы подписать всю необходимую документацию для получения названия.

Шаг шестой: сборы за финансирование VA

Плата за финансирование VA является важной частью программы Home Loan. Этот базовый разовый финансовый сбор должен быть выплачен VA всем, кроме некоторых освобожденных ветеранов. Впервые с пользователей программы пособий по кредиту VA без предоплаты взимается комиссия в размере 2,15%. Для авансового платежа в размере не менее 5 процентов, но менее 10 процентов требуется комиссия в размере 1,5%, а для предоплаты в размере 10% и более — комиссия в размере 1,25%.

Для последующих пользователей, пользующихся кредитом VA, без авансового платежа требуется комиссия в размере 3,3%, а предоплата в размере не менее 5%, но менее 10% требует сбора в размере 1,5%. А предоплата в размере 10% и более требует комиссии в размере 1,25%.

Категория пользователей резерва / Национальной гвардии, которые не используют первоначальный взнос в первый раз, требует сбора в размере 2,4%. Авансовый платеж в размере не менее 5 процентов, но менее 10 процентов требует комиссии в размере 1,75%, а аванс в размере 10% и более требует платы в размере 1,5%. Для последующих пользователей из категории «Резерв» / «Национальная гвардия» предоплата не требует платы в размере 3,3%. Авансовый платеж в размере не менее 5 процентов, но менее 10 процентов требует комиссии в размере 1,75%, а аванс в размере 10% и более требует платы в размере 1,5%. Плата за финансирование может быть оплачена наличными или включена в кредит.

Следующие люди освобождены от платы за финансирование:

• Ветераны, которые будут иметь право на компенсацию по инвалидности, связанной с услугой, если они не получают пенсию.

• Ветераны, которые будут иметь право на компенсацию по инвалидности, связанной с услугой, если они не получают пенсию.

• Супруги оставшихся в живых ветеранов, которые умерли при исполнении служебных обязанностей или из-за инвалидности, связанной с услугой (независимо от того, являются ли эти выжившие супруги ветеранами со своими собственными правами и используют ли они свои собственные права с займом).

Больше хороших новостей! В отличие от FHA и обычных кредитов (менее чем на 20%), кредиты VA не требуют ипотечного страхования.

Шаг седьмой: одобрить и закрыть

Если ваш кредитор имеет полномочия на автоматическую обработку в рамках Программы обработки оценки кредитора VA (LAPP), после получения оценочной стоимости VA кредит можно одобрить и закрыть, не дожидаясь пересмотра VA. По кредитам, которые должны быть дополнительно рассмотрены VA, кредитор отправит заявку в местный офис VA, который уведомит кредитора о своем решении.

Получив одобрение VA, вы (и ваш супруг) примете участие в закрытии кредита. Ваш кредитор или окончательный юрист рассмотрит условия и требования кредита, а также где и как производить ежемесячные платежи. Вы подпишете всю необходимую документацию и имущество будет передано вам. Вы выполнили семь шагов, чтобы получить кредит VA, и теперь являетесь домовладельцем!

Преимущества программы кредитования VA — сейчас и в будущем

Кредитная программа VA — это способ, которым правительства США и американский народ говорят «спасибо» тем, кто активно служит или служит в армии. Преимущества программы ссуды VA не ограничиваются получением ссуды на жилье, потому что вы также можете использовать ее для рефинансирования и ремонта вашего существующего дома.

Еще одним преимуществом кредита VA является поддержка, оказываемая заемщикам, которые могут иметь проблемы. Если заемщик ссуды VA не может погасить закладную, VA будет вести переговоры от имени заемщика. У них есть специальный национальный персонал, который помогает ветеранам с финансовыми трудностями. Эти финансовые консультанты могут помочь вам договориться о планах погашения, модификациях ссуды и других альтернативах потери права выкупа.

Нам хорошо известно, что многие наши солдаты вернутся из-за границы в ближайшем будущем и что есть ветераны, которые в прошлом служили нашей стране и теперь ищут дом. Мы заверяем вас, что аккредитованные кредиторы VA имеют право работать от вашего имени, финансировать ваш дом и светлое будущее, которое вы и ваша семья заработали так много.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *