Покупайте землю в Калифорнии и финансируйте с помощью кредита

Бюджет финансирования Калифорнии (пример):

Цена покупки земли $ 300 000 Цена покупки земли

Мягкое строительство обойдется в 40 тысяч долларов. Планы и разрешения

Тяжелое строительство обойдется в $ 350 000.

Стоимость закрытия составляет $ 22000. Тарифы, титул и депозит.

5% доп. Резерв 17,500 долларов США 5% стоимости строительства

Резервный процент по кредиту 35 000 долларов США на использованную сумму

Общая стоимость строительства составляет 764 500 долларов США.

Ориентировочная стоимость 800 000 долл. США Ориентировочная стоимость земельного участка с завершенным строительством

Авансовый платеж 191 125 долларов США 25% от 764 500 долларов США

Преимущества землевладельцев Калифорнии

Калифорнийские кредитные офицеры должны быть в состоянии предоставить следующую информацию:

Оценка сметных ежегодных налогов, страховых и HOA сборов.

Ориентировочная процентная ставка по кредиту.

Требуется предоплата.

Интерпретация вашей личной финансовой отчетности, оценки кредитоспособности и соотношения дохода и долга, чтобы подтвердить ваше право.

Инструменты ведут на путь финансов

При покупке земли в Калифорнии важно учитывать инструменты. Когда застройщики вступают в фазу строительства новых домов в Южной Калифорнии, дороги и коммунальные услуги строятся для большого количества домов. Когда кредитор знает, что поблизости есть много дорог общего пользования и коммунальных услуг, он часто с большей вероятностью обеспечит финансирование земли, поскольку существует предсказуемая возможность землепользования, которая увеличивает стоимость недвижимости в Калифорнии и снижает риск для кредитора. Стоимость установки коммунальных услуг на участке не считается частью сложных затрат на строительство здания.

POV земельные займы от Калифорнийского кредитора

Калифорнийские кредиты на землю являются более рискованными для кредиторов, чем ипотечные кредиты. Причина этого в том, что большинство людей обычно не живут на земле, которую они покупают, потому что она пуста. Таким образом, отраслевая практика не признает землю в качестве основного места жительства до тех пор, пока что-то не построено, и поэтому из этого следует, что необитаемую землю называют инвестиционной собственностью, даже если человек намерен застроить ее в ближайшем будущем. Кроме того, нежилую землю в Калифорнии называют коммерческой недвижимостью, то есть недвижимостью, используемой в инвестиционных целях, даже если земля предназначена для жилья и есть планы по строительству основного места жительства. Значение этой классификации для кредиторов заключается в том, что их риск возрастает в связи с предоставлением земли в аренду, поскольку человеку легче уйти от земельного кредита, чем кредита на основное место жительства, поскольку заемщик имеет другое место для гипотетической жизни.

Кредиторы земли будут ожидать большего от кредита, чем ипотечного кредита. Ожидается большая предоплата, как правило, чем за жилой дом или квартиру в Калифорнии. Ожидается также дальнейшая подготовительная работа. Кредиторы могут ожидать, что заемщик или покупатель принесут различные предметы на стол кредитора для получения ссуды на строительство. Вот частичный список потенциальных требований, установленных некоторыми кредиторами для получения кредита на землю:

Полные и приемлемые архитектурные чертежи того, что будет сделано на берегу.

Подробные графики по всем аспектам строительства.

Реализован бюджет строительства.

Таблица наблюдения, включая список контактных данных строителей для подрядчиков и назначенного архитектора.

Доказательство связанных и застрахованных строителей и подрядчиков.

Вот список документов, требуемых от заемщика, чтобы начать кредит на землю в Калифорнии:

Последние 2 года федеральных налоговых деклараций.

Последние 2 месяца платежные ведомости для вас и вашего супруга с контактными данными.

Информация о вашей собственности, если она у вас есть, включая налоговые декларации, выписки HOA, любые текущие ипотечные выписки и любые другие долговые выписки, которые у вас есть.

Любые дополнительные доказательства, подтверждающие источники дохода, включая алименты на детей, целевые фонды, инвестиционные доходы, дивиденды, проценты, доход от аренды, социальные нужды или государственные средства.

Полный список банковских счетов и документации, включая все чеки, сбережения, денежные рынки и банковскую информацию.

Некоторые негативы и позитивы

Одним из недостатков является то, что в калифорнийских судах меньше законов, защищающих интересы покупателей земли, чем в тех, которые они предоставляют домовладельцам в Калифорнии, поскольку покупка земли считается инвестицией. С другой стороны, земля похожа на таблицу чистых свойств. Покупателям калифорнийских земель гораздо легче планировать то, что они хотят построить, при условии, что планы застройки соответствуют городским правилам зонирования и требованиям к расположению земли. Как покупатель земельного участка в ЦА, у вас также больше гибкости в получении того, что вы хотите, чем, например, реконструкция жилого дома.

Лучшее в получении ссуды на покупку земли в Калифорнии — это то, что она заставляет вас заранее обдумать процесс покупки земли, поговорить с нужными людьми, которые вам понадобятся, чтобы помочь вам построить новый дом в Южной Калифорнии, и составить финансовый бюджет с разумными сроками, чтобы в конечном итоге стать реальным игроком в будущем развитии сообщества для всех. Кроме того, у вас будет действительно крутая история о вашем личном опыте в бесконечном процессе строительства на земле в Калифорнии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *