Недвижимость Сингапура

Республика Сингапур, расположенная у побережья Малайзии, является одним из самых оживленных коммерческих центров в малайском и азиатском регионах. Тем не менее, благодаря обширной системе массового скоростного транзита (MRT), которая охватывает большую часть этого островного государства, относительно легко перемещаться из одного региона страны в другой. Четыре официальных языка Сингапура — малайский, мандаринский, тамильский и английский. С точки зрения инвестиционных возможностей в Сингапуре сектор недвижимости довольно прибылен. Некоторые из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сингапуре включают:
Благоприятная для инвесторов среда
Согласно Индексу экономической свободы за 2013 год, Сингапур занимает второе место в мире по свободе экономики. Индекс восприятия коррупции классифицирует эту азиатскую страну как одну из наименее коррумпированных стран в мире. Кроме того, он занимает 14-е место в мире по экспорту и 15-е место по импорту. Эти статистические данные показывают, что Сингапур — страна, благоприятная для инвесторов. Кроме того, в стране сильное правительство и зрелая политическая система, что означает низкий политический риск.
Финансирование доступно для иностранцев
Иностранные инвесторы имеют легкий доступ к финансированию покупки недвижимости. Финансовые учреждения могут предложить иностранным инвесторам до 80% ипотечной ссуды. Однако следует отметить, что сроки и условия таких кредитов обычно различаются от одного кредитора к другому. Срок погашения таких кредитов составляет от 25 до 35 лет. Кроме того, процентные ставки в Сингапуре довольно низкие, и иностранным инвесторам не нужно беспокоиться о налоге на прирост капитала.
Привлекательная доходность от аренды и минимальные транзакционные издержки
Сингапур имеет привлекательный доход от аренды. По данным сайта singaporepropertycycle.com, в 2008–2013 гг. Рентабельность аренды варьировалась от 4,08 до 7,38. Однако рентабельность инвестиций будет зависеть от ряда факторов, в том числе от местоположения нового объекта недвижимости, который будет введен в эксплуатацию. Кроме того, инвестор в недвижимость должен учитывать такие расходы, как гонорары за обслуживание, гонорары адвокатам, агентские сборы, гербовый сбор и налоги, где это применимо. Если вы хотите узнать больше об этих расходах, проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости. В целом, ожидайте, что вы заплатите три процента от стоимости недвижимости в качестве судебных издержек и гербового сбора и два процента в качестве комиссии агента. По сравнению с другими азиатскими странами, эти транзакционные издержки минимальны. Например, в Индонезии, согласно статистике, опубликованной sgpropertyinvestors.com, транзакционные издержки составляют 26,37% от запрашиваемой цены недвижимости.
Безопасность на пенсии
Если вы купите новую квартиру для начала сейчас, она, вероятно, продолжит дорожать с годами. Вы можете использовать его, чтобы брать ссуды и покупать еще больше недвижимости. Кроме того, вы можете продать недвижимость и вложить свои деньги в пенсионный план. Если вы начнете инвестировать достаточно рано, вы сможете построить приличное пенсионное гнездышко.

В заключение, хотя Республика Сингапур — крошечный остров, это одна из самых богатых стран в мире. Кроме того, в стране очень оживленный рынок недвижимости. Некоторые из преимуществ покупки недвижимости в Сингапуре включают доступ к финансам, благоприятную для инвесторов среду, а также привлекательную доходность от аренды и минимальные транзакционные издержки.