Итак, дом, который вы только что спросили, условно продан, что это значит?

Разве не неприятно звонить агенту по дому, чтобы просто сказать ему: «Извините, что дом продан условно», но все еще появляется на Realtor.ca? Вы никогда не задумывались, почему некоторые условные дома все еще доступны, а другие нет? Я постараюсь объяснить это здесь.

Когда покупатели делают предложение дома, у них обычно есть условия на их предложение. Некоторые из типичных условий финансирования. Действительно тяжелое предложение редко. Я видел только несколько. Инспекция дома, страхование жилья, одобрение адвоката и продажа недвижимости покупателю.

Вот объяснение того, что означает каждое условие, и нормальные условия для всех.

1. Условия финансирования. Покупатель жилья не платит наличными за недвижимость и должен оформить ипотеку у кредитора, будь то в банке, кредитном союзе или у богатого дяди. Кредитору требуется время для принятия решений, основанных как на кредитоспособности, так и на способности покупателя погасить и саму собственность. Некоторые кредиторы могут сделать это относительно быстро, а некоторые дольше. Банки обычно длятся дольше, чем богатый дядя. В общем, время не превышает 10 дней.

2. Условия для домашнего осмотра. Покупатель нанимает инспектора дома за свой счет (около 400 долларов) для проверки дома. Опять же, как правило, не более 10 дней.

3. Условия страхования жилья. Стоимость страхования жилья может значительно варьироваться от компании к компании. Получите приемлемую цену страхования. 10 дней

4. Условие одобрения адвоката. Не так часто, как другие условия. В то же время

5. Условие продажи имущества покупателя. Это пункт, который продавцы действительно не хотят видеть в предложении. Это означает, что покупатели не продали свой текущий дом и должны продать его, прежде чем они смогут купить еще один. Продолжительность состояния может быть любой, но обычно она не превышает 60 дней.

Escape Clause

Там может быть так называемая оговорка о побеге в продаже. Предложение о выходе добавляется, когда время для условий больше, чем хочет продавец, но он все еще готов принять его. Если предложение не включает оговорку о побеге, дом значительно недоступен на рынке в этих условиях. Условие об отказе означает, что продавец может просматривать другие предложения, а у лица, имеющего первоначальное предложение, есть установленные временные рамки для снятия условий или выхода из дома. Наиболее распространенный пример применения оговорки об отказе — это когда покупатель имеет условие продажи имущества покупателя в рамках предложения, хотя в любом случае его можно использовать с условием. Продавцам обычно требуется неделя или даже две недели, чтобы покупатель организовал финансирование и контроль, но они ждут покупателя 2 месяца, чтобы продать дом, поэтому положения об отказе обычно используются только для продажи имущества покупателя.

Дома с предложениями на любых условиях все еще могут быть показаны потенциальным покупателям, но для чего нужен выходной пункт? Большинство брокерских домов останавливают демонстрации после продажи при условии финансирования и контроля. Только после того, как это продано как компания (все условия были отменены), собственность покидает Realtor.ca.

Помните, что пункт о побеге является ключевым фактором, определяющим, увидите ли вы этот дом, который был условно продан.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *