Эффект Кантильона: высокие здания как экономический показатель

Где-то в начале 1800-х годов манхэттенский плотник по имени Лозье пришел к несколько удивительному выводу, что город, в котором он жил, был опасно кривым и имел слишком много более высоких зданий в нижней части. Он предупредил город, что если наверху появится больше зданий, остров погрузится в реку Гудзон.

Чтобы предотвратить эту ожидаемую катастрофу, Лозье предложил мэру города отрезать часть северной оконечности Манхэттена, отбуксировать ее по реке Гудзон, а затем прикрепить к южной оконечности. Как объяснил Лозье, это перераспределит массу острова и предотвратит дальнейшее погружение. Впечатленный планом и изобретательностью Лозье, мэр посоветовал Лозье начать немедленно, дав ему за это много денег от мэрии.

Чтобы помочь ему, Лозье объявил рабочих. Однажды утром пришли около 500 человек, дрожа от холода, ожидая появления «босса». Как читатель уже мог догадаться, нашего плотника Лозье давно не было; забрав с собой городские деньги для финансирования проекта.

За прошедшие годы в Нью-Йорке было немало афер с недвижимостью. Еще одна «надстройка» высотой 50 метров на шестиметровом участке земли на Бродвее весной 1887 года должна была начаться. Владелец, брокер по недвижимости на Манхэттене, Джон Л. Смежный участок на Нижнем Бродвее на Нью-Стрит. Однако линия фронта, выходящая на Бродвей, стала настолько запутанной, что Стернс счел ее практически непригодной для продажи, если не считать умеренной цены.

Разочарованный, Стернс обратился к Брэдфорду Ли Гилберту, соседнему архитектору, чтобы найти возможный выход. Решение, вспоминал Брэдфорд в своих мемуарах, заключалось в том, чтобы построить железную ферму для моста, но поставить ее в конце; Позже он сказал, что на разработку и разработку решения у него ушло полгода. Таким образом, фактическая структура здания будет начинаться на несколько этажей над бордюром и поможет создать лучший дизайн для максимального увеличения заполняемости и арендной платы. Родился первый в мире небоскреб, как позже назвали это изобретение, сделанный из каркасной стали.

Это изобретение, как никогда, было блестящим в использовании земли, что позволило владельцу собрать дополнительно 90 000 долларов в виде арендной платы, чем это было бы возможно в противном случае. Быстро развивалась мания высоких зданий; явление, которое продолжается по сей день. С тех пор открытие следующих более высоких, а затем самых высоких зданий происходило волнообразно: наиболее запомнилось Эмпайр-стейт-билдинг, которое открылось в мае 1931 года с большой помпой, но практически пусто.

Я назвал его эффектом Кантильона: он назван в честь Ричарда Кантильона (1680-1734), ирландского банкира начала 18 века, широко известного сегодня как первый экономист, предположивший, что изменение денежной массы и кредита повлияет на экономику, изменив цены. Кантильон признал, что увеличение доступности кредитов приведет к экономическому росту, но в конечном итоге это будет завышено по мере роста цен и импорта. Его работа была до Адама Смита, и она была столь же важной, если не более важной.

Однако для максимальной возможности прогнозирования эффект Кантильона следует интерпретировать только в сочетании с циклом недвижимости, в котором эффект Кантильона обычно наиболее эффективен при льготных условиях кредитования. (А когда конкуренция за самого высокого в мире наверняка будет на пике, простите за каламбур.) Чем выше здание на чертежных досках; тем доступнее и проще получить кредит, созданный банком.

Так уж получилось, что самые высокие здания в мире имеют четкую и последовательную привычку завершать их в самом верху цикла недвижимости. Начиная с первой башни Гилберта, это событие не было исключением на всех вершинах недвижимости, что дает нам — по крайней мере, пока — самый надежный индикатор предстоящего пика цикла недвижимости.

В этом нет ничего удивительного: как мог бы сказать любой порядочный архитектор, хотя в наши дни это кажется редкостью экономисту, высокие здания — это просто места, построенные для того, чтобы земля окупалась. Как правило, небоскребы — это спекулятивный проект, который в основном строят девелоперы на чужие деньги. Такие здания появятся только тогда, когда условия кредитования ухудшатся, или они станут проще, когда у застройщиков будет больше всего средств: отсюда ссылка на ссуду и Ричард Кантильон.

По иронии судьбы не замечено, что Дубайская Бурдж (башня) была официально признана самым высоким зданием в мире 21 июля 2007 года, очень близко к тому дню, когда произошел каскад Нью-Йоркской фондовой биржи. вниз по ветке. Ричард Кантильон действительно был бы доволен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *