© Крис Рэтклифф / Bloomberg

Стоимость возмещения гербового сбора для покупателей второго дома и покупателей аренды увеличилась в этом году, указывая на то, что все большая часть выплачивается другой группой — теми, кто в конечном итоге использовал недвижимость в качестве основного места жительства.

Покупатели второго дома и покупатели аренды в Англии и Северной Ирландии с 2016 года, когда тогдашний канцлер Джордж Осборн попытался снизить спрос инвесторов, были вынуждены платить дополнительные 3 процента сверх гербовых сборов по земельному налогу.

Налог также применяется к тем, кто намеревается перенести свое основное место жительства, но не продает свою старую недвижимость до покупки новой. Согласно правилам, им дается три года на то, чтобы продать свою предыдущую штаб-квартиру и вернуть 3% -ную надбавку.

Исследование, проведенное агентством по недвижимости Hamptons International, показало, что в прошлом году было возвращено 37 процентов дополнительных налоговых поступлений по сравнению с 25 процентами в 2019 году.

«Цифра намного превзошла наши ожидания, и предполагает, что надбавка в размере 3%, вероятно, привлечет больше людей, чем предполагалось, — не только инвесторов», — сказала Анейша Беверидж, директор по исследованиям в Hamptons.

% Гистограмма, показывающая возмещение гербового сбора

Доля доходов по объему остается стабильной с 2018 года на уровне около 13 процентов, что указывает на то, что увеличение стоимости доходов произошло за счет более дорогих покупок более состоятельными домовладельцами. По словам Хэмптона, средний покупатель, получивший субсидию, заплатил 526 000 фунтов стерлингов, что чуть более чем вдвое превышает среднюю цену дома по стране.

Это означало, что среднестатистический покупатель из этой категории должен был найти дополнительные 15 780 фунтов стерлингов для оплаты гербового сбора, прежде чем получить возмещение. Отпуск по гербовым сборам, который длился в Англии и Северной Ирландии с июля 2020 года по сентябрь 2021 года, не распространялся на дополнительную жилищную субсидию.

По словам агентов, резкое увеличение спроса на более просторные и открытые дома во время блокады привело к снижению среднего уровня запасов. В своем октябрьском отчете о состоянии рынка жилья Королевский институт дипломированных оценщиков сказал: «Недостаток предложения продолжает создавать ограниченный выбор для потенциальных покупателей и остается ключевым фактором сильного роста цен на жилье».

В результате, Беверидж сказал, что переезды были осторожны с доставкой своего дома на рынок, прежде чем найти и закрепить новую собственность. Те, кто мог позволить себе владеть двумя объектами недвижимости одновременно, стали более склонны покупать, когда увидели возможность, а затем продали свой предыдущий основной дом «в любое время», — сказала она.

Она добавила, что увеличение суммы возмещения предполагает, что дополнительный гербовый сбор следует лучше согласовать с намеченными целями. «На сегодняшнем рынке, где акции являются проблемой, [the extra stamp duty] это большие деньги, которые люди должны придумать. Это немного похоже на препятствие «.

Октябрьские данные по сделкам с жильем HMRC на этой неделе показали резкое снижение на 52 процента по сравнению с предыдущим месяцем после того, как покупатели поспешили завершить свои покупки перед окончательным выходом из финансового отпуска.

Агенты и эксперты рынка жилья заявили, что замедление темпов роста было ожидаемым, но сделки, вероятно, останутся медленными во время декабрьского сезонного спада и из-за ограниченного предложения. Однако в результате ожидалось, что цены останутся высокими, а поведение, вызванное пандемией, сохранится и в следующем году.

Лоуренс Боулз, старший аналитик компании Savills, указал на рост активности в тех частях Великобритании, которые не были затронуты отпуском по гербовым сборам: октябрьские сделки в Шотландии на 16% превышают средний показатель 2017-19 годов.

«Это говорит о том, что спады в Англии и Северной Ирландии являются артефактом искажений, связанных с казначейскими операциями, и что активность на рынке жилья в целом остается высокой».

Получать включенные оповещения Сектор недвижимости когда будет опубликована новая история

Повторно использовать этот контент (Открывается в новом окне) КомментарииПерейти в раздел комментариев