© Эндрю Эйтчисон / Алами

Согласно новой оценке, домовладельцы и владельцы квартир сталкиваются с большими счетами и длительными сроками погашения, поскольку они вносят рекомендуемые улучшения в свою собственность, согласно новой оценке.

Министры хотят, чтобы все дома к 2035 году достигли минимального уровня «C» в системе сертификатов энергоэффективности (EPC), начиная от A, самый эффективный, до G, самый низкий.

Владельцы сталкиваются с более сложной временной перспективой. Правительство хочет, чтобы к 2025 году дома были не ниже C для новых арендаторов, а к 2028 году для всех арендаторов, по оценкам, это позволит сэкономить 220 фунтов стерлингов в год на счетах арендаторов за коммунальные услуги. Сектор ожидает ответа правительства на консультации по этому вопросу, завершившиеся в январе.

Потому что на этой неделе Великобритания была хозяином международного COP26 Агентство недвижимости Savills Climate Summit опубликовало исследование, в котором рассчитывается влияние рекомендованных улучшений на энергоэффективность домов, включая изоляцию, двойное остекление и замену газового котла, а также энергосберегающие лампочки и защиту от сквозняков.

Пятая часть всех выбросов углерода в Великобритании приходится на дома, 70% которых приходится на отопление. Возраст жилищного фонда Великобритании является ключевым фактором, так как 30 процентов домов, построенных в Англии и Уэльсе до Второй мировой войны, были на полную ставку или ниже, а 47 процентов домов были построены до 1900 года.

Однако было обнаружено, что относительно высокая стоимость крупномасштабных улучшений собственности была сдерживающим фактором для домовладельцев.

«Окупаемость многих улучшений энергетики остается непривлекательной, даже если можно получить субсидии для покрытия части затрат. Ориентировочная стоимость ремонта дома согласно рейтингу EPC D составляет 6 472 фунтов стерлингов, но при средней годовой экономии 179 фунтов стерлингов потребуется 36 лет, чтобы окупить первоначальные вложения, согласно исследованию жилищного строительства в Англии, сказал Сэвиллс.

Национальная ассоциация домовладельцев, представляющая домовладельцев, призвала к увеличению государственной помощи домовладельцам для достижения цели EPC уровня C.

Он указал на данные официального обзора жилищного строительства в Англии, показывающие, что треть сдаваемой в аренду частной собственности была построена до 1919 года, что больше, чем у любого другого типа собственности. Четыре из пяти домов в Англии до 1919 года относились к классу энергопотребления D или хуже.

Согласно правительственным оценкам, максимальный предел затрат арендодателя составляет 10 000 фунтов стерлингов, домовладельцы потратят в среднем 4700 фунтов стерлингов на недвижимость, чтобы достичь FTE C. Это предпочтительный вариант политики. Но NRLA заявило, что это предложение останется «суждением», поскольку средний годовой чистый доход от аренды для частного собственника составляет менее 4500 фунтов стерлингов.

это строка отменена Гранты на строительство зеленых домов в марте, но гранты в размере 5000 фунтов стерлингов. будет доступно арендаторам и домовладельцам — заменить газовые котлы более экологичными системами, такими как тепловые насосы, в соответствии со Стратегией по отоплению и строительству, опубликованной в прошлом месяце.

По данным опроса 750 домовладельцев, проведенного в этом году подразделением Nationwide, занимающимся предоставлением кредитов для сдачи в аренду, 35 процентов домовладельцев были «не уверены» в том, что они смогут привести свою недвижимость в соответствие с требуемым стандартом, «не в последнюю очередь из-за нехватки доступного капитала. , но также и незнание того, что необходимо для достижения этого рейтинга C », — сказал он.

В последние годы ипотечные кредиторы выступили с инициативами зеленого финансирования, предлагая заемщикам скидки или лучшие условия на дома с высоким уровнем энергоэффективности.

Первые покупатели с Nationwide могут получить кэшбэк в размере до 1000 фунтов стерлингов, если они возьмут жилищный заем на недвижимость с наивысшим рейтингом EPC A. Галифакс предлагает каждому ипотечному заемщику кэшбэк в размере 250 фунтов стерлингов, если они купят недвижимость с рейтингом A или B. дом.

Savills, однако, предупредила, что правительственные меры должны быть расширены, чтобы справиться с высокой долей жилищного фонда, которая редко появляется на рынке.

Люсьен Кук, директор отдела жилищных исследований компании Savills, сказал: «Поскольку правительство, вероятно, установит целевые показатели EPC для кредиторов, затраты и условия, на которых может быть получено ипотечное финансирование, могут изменить уравнение для держателей ипотечных кредитов. Однако даже этого недостаточно. В полной собственности находится более 10 миллионов домов, что на 1,6 миллиона больше, чем за последние 10 лет. Эти дома, как правило, старше, менее энергоэффективны и редко переходят из рук в руки ».

Пока мало доказательств того, что более строгие правила EPC могут привести к увеличению отрицательного капитала, если будет обнаружено, что недвижимость не заложена. Общенациональный опрос в этом году показал, что дома с рейтингом A или B более энергоэффективными по сравнению с аналогичными домами с рейтингом D выросли на 1,7%. по сравнению с D.

Эндрю Харви, старший экономист по стране, сказал, что энергоэффективность пока мало повлияла на цены на жилье. Однако он добавил: «Однако значение, которое люди придают энергоэффективности, вероятно, со временем изменится, особенно если правительство примет меры по стимулированию повышения энергоэффективности в будущем, чтобы обеспечить выполнение Великобританией своих обязательств в отношении изменения климата».

Информационный бюллетень два раза в неделю

Энергия — важный бизнес в мире, и Energy Source — его информационный бюллетень. Каждый вторник и четверг Energy Source доставляет самые важные новости, прогнозный анализ и инсайдерскую информацию прямо на ваш почтовый ящик. Подпишите здесь.

Письмо в ответ на эту статью:

Ремонт здания поможет снизить счета за электроэнергию / От Моники Фрассони, президента Европейского альянса по энергосбережению, Брюссель, Бельгия.

Получать включенные оповещения Жилая недвижимость когда будет опубликована новая история

Повторно использовать этот контент (Открывается в новом окне) ЗамечанияПерейти в раздел комментариев