Строящийся проект Кайса в Шанхае. Держатели облигаций отклонили предложение компании о продлении срока погашения долга © Bloomberg

Ранее в этом году китайский разработчик Kaisa попал в заголовки газет благодаря своим громким покупкам в Гонконге. Среди них был контрольный пакет акций гонконгской газеты Sing Tao News и некоторая престижная недвижимость в городе. Кайса теперь имеет иную репутацию продавщицы, испытывающей затруднения. Хорошие новости для других гонконгских разработчиков.

Кайсе нужно реструктурировать. Но держатели облигаций Они отказались принять предложение компании обменять долларовые банкноты на сумму 400 миллионов долларов со сроком погашения на следующей неделе на новые, которые подлежат погашению через 18 месяцев.

Застройщик должен выплатить около 12 миллиардов долларов. Он утверждает, что, возможно, не сможет выплатить свои облигации, не согласившись на обмен долга. Однако в последние месяцы слишком много местных девелоперов просили больше времени для окупаемости, что вызывает у инвесторов усталость.

Акции Kaisa, упавшие на три квартала в прошлом году, вряд ли скоро восстановятся. Большие скидки на продажу активов сохранятся. Следовательно, поступления вряд ли пойдут на покрытие облигаций со сроком погашения в следующем году, только долларовые облигации составляют почти 3 млрд долларов.

Его проблемы повлияют на другие высокодоходные китайские долларовые облигации, а также на цены на недвижимость в Гонконге и Шэньчжэне, которые являются основными компонентами его портфеля активов. Акции гонконгских девелоперов упали в этом году, отражая опасения по поводу распространения китайского долгового кризиса на город. Там цены на жилье падают второй месяц подряд в октябре. Акции New World Development, одного из покупателей активов Kaisa, за последний год упали на пятую часть.

Тем не менее бросается в глаза резкая продажа земли китайскими застройщиками по безналичному расчету. На прошлой неделе Кайса оценила продажу редкого жилого участка земли в Кай Так, бывшей набережной аэропорта, парам из Гонконга с 20-процентной скидкой по сравнению с проверенной стоимостью 1,2 миллиарда долларов.

Такая стоимость практически неслыханная на высококонкурентном рынке недвижимости города. Эти сделки дадут гонконгским застройщикам возможность бороться с падением рентабельности из-за высоких затрат на землю и строительство.

Наш популярный информационный бюллетень для премиум-подписок выходит два раза в неделю. В среду мы анализируем горячую тему мирового финансового центра. В пятницу мы обсуждаем самые важные темы недели. регистр здесь.

Получать включенные оповещения Kaisa Group Holdings Ltd когда будет опубликована новая история

Повторно использовать этот контент (Открывается в новом окне) КомментарииПерейти в раздел комментариев