Что такое район муниципальной инфраструктуры ("CID")?

CID фон — Поскольку развитие недвижимости в Айдахо продолжает расширяться, влияние такого расширения требует строительства необходимой общественной инфраструктуры для обеспечения такого роста. В 2008 году законодательный орган штата Айдахо принял Закон об инфраструктурном районе штата Айдахо (далее — «Закон»). Целью закона было создание нового механизма финансирования общественного благоустройства как для государственных агентств, так и для разработчиков. Законопроект, разработанный по аналогии с аналогичными законами в Нью-Мексико и Флориде, решает важнейший вопрос о том, как с наименьшими затратами оплачивать новое общественное бремя. Закон разрешает выпуск и погашение облигаций через механизм налогообложения или оценки земли, полученной в результате новых общественных улучшений. Это обеспечивает столь необходимое развитие сообщества, которое в противном случае может оказаться невозможным из-за значительных затрат, связанных с огромным общественным бременем. В настоящее время район муниципальной инфраструктуры (CID) разрешен в включенном городе или районе, если он находится в пределах зоны комплексного планирования города и город соглашается создать CID. Закон разрешает выпуск общих облигаций, облигаций со специальной ставкой или доходных облигаций или любой их комбинации. Прогнозируемая годовая оценка, налоги или поток доходов обеспечивают погашение облигации.

Приемлемые общественные улучшения, доступные для финансирования CID

  • Улучшения воды
  • Улучшения канала
  • Проекты защиты от наводнений
  • дорогая
  • Сооружения общественных парковок
  • Ландшафтный дизайн и озера
  • Освещение и регулирование дорожного движения
  • Парки
  • Рекреационные объекты
  • Объекты общественной безопасности
  • Затраты на финансирование
  • Интерес к недвижимости
  • Плата за воздействие на развитие

Надежный CID должен быть создан с учетом следующих общих целей:

Финансовые цели застройщика должны быть достигнуты, когда это разумно возможно, поскольку его проект и его клиенты будут оплачивать стоимость финансирования кредита CID, если это не создает чрезмерного кредитного риска;

Разработчик должен использовать опытного консультанта, который поможет ему понять все доступные варианты при прохождении процесса CID;

Для более крупных девелоперских проектов финансирование CID должно быть структурировано так, чтобы позволять выпуск нескольких облигаций в разное время, и следует использовать области улучшения, чтобы минимизировать финансовые обязательства по неулучшенной или недостаточно развитой недвижимости; Характеристики или ограничения отдельных проектов развития следует понимать таким образом, чтобы были очевидны значительные риски, связанные с разработкой проекта и его способностью погашать задолженность по облигациям. Примерами этого являются экологические ограничения, ограничения инфраструктуры и ограничения частного финансирования;

При использовании не облагаемого налогом облигационного финансирования следует понимать юридические и инженерные аспекты строительства и / или приобретения улучшений. Более конкретно, конкретные руководящие принципы и процедуры, относящиеся к строительству, должны быть определены, когда застройщик строит общественное улучшение и требует возврата дохода от облигаций CID;

Предполагаемая годовая стоимость и максимальная годовая стоимость финансирования CID для всех владельцев собственности, участвующих в процессе застройки, должны быть полностью поняты и должным образом раскрыты; а также

Оценка стоимости проекта должна быть проведена надлежащим образом в соответствии с разумной практикой андеррайтинга и ценообразования облигаций, поскольку облигации CID в конечном итоге обеспечиваются стоимостью проекта. Инструкции по оценке должны быть четко определены с точки зрения ссуды на облигации CID. Например, если облигации выпущены по оценочной стоимости, предполагающей, что у проекта есть неулучшенные лоты без гарантии исполнения на дату оценки, то оценщик переоценил коэффициент залога.

Для получения дополнительной информации о том, как правильно установить CID, свяжитесь с нами. http://DPFG.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемь + 19 =

Top.Mail.Ru