Жительница Нью-Йорка Ричи Линь катается на лыжах со своим мужем в Аспене уже 20 лет. Но в 2019 году, когда он хотел купить лыжную кабину, он знал, что высокие цены на курорте в Колорадо намного превышают его бюджет. Вместо этого он купил дом в Базальте, в 20 минутах езды вниз по склону горы, где дома стоят гораздо дешевле.

«Мы были оценены с помощью Aspen, поэтому хотели купить в соседнем городе. Это отличный городок, в нем есть все необходимое, и он находится недалеко от гор ».

Примерно в 20 милях от основных центров Аспена и Сноумасса, Базальт — один из немногих городов в долине Ревущей Вилки Колорадо, где спрос на вторые дома растет, поскольку пандемия увеличивает привлекательность гор для покупателей прибрежных городов.

Спрос со стороны местных жителей также растет, поскольку давние жители Аспена хотят заработать на многолетнем повышении цен, переезжая вниз по долине в более дешевый или более крупный дом. Однако рост цен и спроса на аренду на время отпуска означает, что многие жители не могут позволить себе жилье.

Большая часть привлекательности Basalt — это скидки, которые он предлагает на Аспен, популярность которого среди супербогатых Америки привела к тому, что цены превысили бюджеты большинства покупателей. По данным Совета риэлторов Аспена, средняя цена на отдельно стоящий дом, проданный в Аспене в год, предшествующий октябрю, составляла 9,6 миллиона долларов по сравнению с 1,43 миллиона долларов за базальт.

Сэм Августин, агент по недвижимости, который обслуживает как Аспен, так и города нижней долины, такие как Базальт и Карбондейл для Compass, говорит, что с начала пандемии все больше и больше его продаж приходится на тех, кто считает, что цены на Аспен больше не предлагаются. цена денег. .

В небольшом городке Базальт, в 20 минутах от Аспена, есть дома по очень низкой цене, хотя спрос со стороны тех, кто ищет второй дом, и жителей быстро повышает цены © Danita Delimont Creative / Alamy

«У меня много клиентов, которые могли бы потратить 10 миллионов долларов на дом в Аспене, но они этого не делают. Они видят, что получат больше за 3-5 миллионов долларов в Basalt или Carbondale ».

Местные агенты говорят, что количество покупателей из крупных городов США увеличилось во время пандемии. Для этой группы различие между вторым домом и постоянным домом исчезло, и многие используют домашнюю работу, чтобы жить полный рабочий день в своих домах в горах.

Райан Хани, управляющий The Arts Campus в Уиллитсе, некоммерческом центре исполнительских видов искусства Базальта, говорит, что все больше и больше постоянных владельцев домов и домовладельцев посещают шоу. Между закрытием предыдущего временного здания TACAW в апреле 2019 года и недавним открытием новой постоянной площадки в сентябре этого года средний возраст его зрителей значительно снизился: «Наша основная аудитория составляла более пятидесяти человек. Мы все чаще и чаще встречаем молодых людей, которые называют это место своим домом, и начинаем программировать для них ».

Повышенный спрос на жилье привел к росту цен: средняя цена 62 частных домов, проданных в течение года по октябрь в Базальте, на 42 процента выше, чем в прошлом году, по данным Совета риэлторов Aspen. В наличии меньше домов: за тот же период на продажу было выставлено 64 особняка по сравнению с 98 на том же этапе 2019 года.

Несмотря на цены, которые составляют лишь часть цены в Аспене, Basalt предоставляет многие функции и удобства, которых ожидают постоянные жители. В первоначальном центре города, который вырос с появлением железной дороги в конце 1800-х годов, есть множество магазинов, ресторанов и художественных галерей, а также множество старинных домов вдоль Мидленд-авеню и Ту-Риверс-роуд.

Уиллитс — популярный район, основанный два десятилетия назад. Помимо TACAW, здесь есть кинотеатр, рестораны и бары. В Базальте есть несколько государственных школ и школьных автобусов, которые связывают город с частными школами Аспена.

Праздничное приветствие приветствует посетителей исторического города Базальт недалеко от Гленвуд-Спрингс в долине Ревущей Форк-Ривер, Колорадо, США.

Помимо близости к склонам, Базальт предлагает целый ряд удобств, включая театр, рестораны и бары © Nik Wheeler / Getty Images

Дэн Кили, 48-летний бармен из Аспена, который купил дом в Уиллитсе в 2014 году, говорит, что диапазон и качество ночной жизни Базальта улучшились за последние годы. «Когда-то все хорошие серверы отправлялись в Аспен. Теперь у вас здесь лучшее обслуживание.

Популярным районом среди покупателей является Миссури-Хайтс, расположенный на открытых равнинах между Карбондейлом и Базальтом, недалеко от шоссе 82, соединяющего два города, прежде чем отправиться в Аспен. Здесь за бюджет от 3 до 5 миллионов долларов она купит отдельно стоящий дом площадью около 5000 квадратных футов на нескольких акрах с гаражом. Ранчо River Valley в Карбондейле и близлежащем районе Аспен-Глен предлагают отдельные дома меньшего размера за 2–3 миллиона долларов.

Проблема в том, чтобы найти такой на продажу. «В начале пандемии у меня было 30 активных аукционов; теперь у меня их три или четыре », — говорит Августин.

По словам Кили, многие из постоянных жителей Базальта работают в лыжной или смежных отраслях в Аспене или Сноумассе, и высокий процент постоянных жителей придает городу теплую атмосферу. «Это не похоже на то, чтобы люди тусовались и выходили сюда, как в Аспене. Мы [love] непринужденная, непринужденная атмосфера «.

Карта базальта и осины в Колорадо, США

Мелани Мусс, местный агент Дугласа Эллимана, говорит, что община Базальта привлекательна для людей, переезжающих из Аспена. Они составляют значительную часть его покупателей — особенно «приходящие пустые гнезда» с детьми, приближающимися к совершеннолетию, которым больше не нужно находиться в школах Аспена. Летний сезон, напряженный период на горных курортах Колорадо, удлиняется благодаря более низкому расположению Базальта, что делает его популярным среди тех, кто предпочитает пешие прогулки, катание на горных велосипедах или гольф катанию на лыжах.

Переезд в Базальт или Карбондейл уже давно является частью жизненной повестки тех, кто работает в местной лыжной индустрии. Билл Кейн, мэр Базальта, купил свой дом в городе в 2009 году, прожив в Аспене 38 лет, где он вырастил свою семью и работал в Aspen Skiing Company, которая управляет курортом. «Мы любили [Aspen] до смерти, но мы знали, что часть нашего плана пенсионных накоплений заключалась в финансировании капитала, который у нас был в нашем доме [by moving]».

Но недавнее повышение цен обостряет давнюю проблему доступности Basalt как для арендаторов, так и для покупателей и искажает чувство общности города, что является значительной частью его привлекательности.

Рост отпускных цен означает, что все большее число местных рабочих больше не могут позволить себе покупать дом, и, по оценкам агентов, арендная плата выросла на 20-30 процентов с начала пандемии. По данным городского совета Базальта, ожидается, что налоговые поступления от краткосрочной аренды вырастут на треть в этом году. Кейн говорит, что арендодатели переводят свою собственность с долгосрочной на краткосрочную аренду, что снижает предложение арендной платы для жителей.

Дом в Карбондейле, другом городке

Дом в Карбондейле, другом городе в «нижней долине» Долины Ревущих Вилок © Liesl Clark / Getty Images

Чтобы бороться с этой тенденцией, все новые квартиры, утвержденные к строительству с сентября, должны иметь минимальный срок аренды в шесть месяцев в договоре аренды. В ноябре город привлек облигаций на 17 миллионов долларов; Часть выручки будет направлена ​​на дешевое жилье.

Но Оден Шендлер, глава отдела устойчивого развития Aspen Skiing Company и житель Базальта, говорит, что местная политика препятствует нормальному строительству домов. «[Local politicians] действуют на платформе «Я хочу защитить персонажа городка». По ее словам, растущий процент людей, пользующихся вторым домом, укрепляет это отношение.

На местном общественном мероприятии житель, недавно переехавший в Базальт из большого прибрежного города, попросил Шендлера поддержать его оппозицию предложенному расширению центра города. «Точно где [housing] он должен уйти, если вы хотите поставить его в центре города, а не суетиться. И этот человек был прямо у лодки [trying to] убедитесь, что город вообще не меняется », — говорит он.

Кили говорит, что новоприбывшие разрушают чувство общности Базальта. «В долине всегда было чувство общности. Когда у нас были большие лесные пожары [several] много лет назад мы все собрались вместе, чтобы помогать друг другу, мы все участвовали в этом вместе. По мере того, как въезжают разные люди и цены растут, кажется, что ситуация меняется », — говорит он, указывая на менее вежливых водителей на городских дорогах.

Он рассматривает возможность продажи своего дома и перерыва в карьере, но обеспокоен тем, что рост цен в долине Ревущей Вилки означает, что он не сможет купить дом рядом с баром Aspen, где он работает, когда вернется. «Это проблема с продажей: куда ты идешь?»

Руководство по покупкам

  • Базальт находится в 20 минутах езды от аэропорта Аспен / Питкин Каунти и в часе полета до международного аэропорта Денвера; оттуда полет до Нью-Йорка занимает 3 часа 40 минут, а до Лос-Анджелеса — 2 часа 30 минут.

  • В большинстве случаев покупка дома в Уиллитсе облагается налогом на передачу от 1 до 2 процентов, в то время как в других местах в Базальте и Карбондейле не взимается.

  • Базальт залегает на высоте 2015 м; Осина — 2438м.

  • Река Ревущая Вилка, протекающая через город, и река Сковорода на востоке были отмечены Комиссией по охране природы штата Колорадо как воды, удостоенные золотой медали для ловли форели.

За что можно купить. …

675 000 долл. США Дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами в пешей доступности от центра Виллиц. На первом этаже находится гостиная / столовая открытой планировки и дополнительная комната, которую можно использовать как домашний офис или четвертую спальню. На рынке с Дуглас Эллиман.


2,85 миллиона долларов Особняк с 5 спальнями в Holland Hills. В доме есть офис, развлекательная зона и тренажерный зал с кирпичными интерьерами и высокими потолками. Также имеется зрелый сад и крытая терраса. Продается с Christie’s International Real Estate Аспен Сноумасс.

© Майкл Брэндс из Mountain Home Photo


3,595 миллиона долларов США Дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами на двух третях акра. Построенный в 2007 году, он расположен в районе Блю-Крик в Карбондейле, в пяти минутах ходьбы от реки Ревущей Вилки. Особенности включают в себя кабинет, веранду с ширмой и три камина. Доступно через Компас.

Следовать @ Типичный в Твиттере или @ft_houseandhome в Instagram, чтобы первыми узнавать о наших последних историях

Получать включенные оповещения Хорошая недвижимость когда будет опубликована новая история

Повторно использовать этот контент (Открывается в новом окне) КомментарииПерейти в раздел комментариев