Финансирование инвестиций в недвижимость в Кении

Инвестиции в недвижимость в Кении могут увеличиваться вдвое или даже втрое каждый год — при наличии соответствующей собственности. Итак, как инвестор финансирует вложения в недвижимость? В Кении есть как минимум два основных варианта: групповые инвестиции и ипотечные кредиты.

Помимо возможности избежать таких рисков, как рост инфляции, инвесторы в недвижимость могут увеличить свою чистую стоимость, получить высокий прирост капитала и, возможно, рекордно быстро повысить его стоимость.

Варианты финансирования инвестиций в недвижимость

1. Групповые инвестиции

Это наиболее эффективный и широко используемый вариант финансирования для представителей низшего среднего класса и неформальных работников, которые не могут претендовать на получение банковских ипотечных ссуд из-за нерегулярного источника дохода.

Групповые инвестиции, в местном масштабе именуемые «Чамас», содержат в Кении более 80 миллиардов кенийских шиллингов богатства с точки зрения сбережений и инвестиций, причем каждый третий взрослый является активным членом Группового инвестиционного клуба. Они были наиболее успешными среди женщин, молодежи и самозанятых.

  • Чтобы функционировать, члены платят ежедневные, еженедельные или ежемесячные взносы в течение определенного периода времени и с определенной финансовой целью. Достигнув своих целей, они выявляют потенциальную недвижимость, покупают ее и либо начинают откладывать на ее развитие, либо делят ее на равные части между членами группы.

  • В качестве альтернативы банки создают инвестиционные группы и приглашают заинтересованных лиц производить ежемесячные платежи. Если член группы желает купить недвижимость, он просто берет взаймы (под проценты) у группы, исходя из своего вклада. Члены группы подписывают ссуды и несут расходы по выплате ссуды в случае невыполнения обязательств одним из членов группы.

Успех групповых инвестиций во многом определяется культурным побуждением к объединению средств для инвестиций и заимствования.

  • Большинство банковских учреждений и строительных обществ в Кении осознали потенциал этого варианта и разработали программы по увеличению групповых инвестиций, основанные на идее создания сбережений и инвестиционных возможностей.

2. Ссуды и ипотечные ссуды.

В Кении существует тонкая грань между ссудой и ипотекой, и люди часто используют эти два термина как синонимы.

Различные финансовые и кредитные учреждения, такие как банки и строительные общества, предлагают следующие услуги, которые помогут вам купить недвижимость:

  • Ссуды и ипотека выдаются заявителям, которые соответствуют минимальным требованиям.

  • Вы можете полностью или частично профинансировать ссуды и ипотеки. Однако большинство кредиторов финансируют недвижимость до 90%.

  • У разных кредиторов разные процентные ставки, процентная ставка по доходным кредитам составляет 15% в год, а на девелопмент — 13% в год.

  • Недвижимость, занимаемая собственником, может получить 80% финансирования, в то время как инвестиционная недвижимость, такая как дома для сдачи в аренду или дома для отдыха, может получить до 70% финансирования.

Срок возврата кредитов и ипотечных кредитов

Максимум:

  • 15 лет для заемщиков-физлиц

  • 10 лет для обществ с ограниченной ответственностью

  • 2 года на этап девелопмента

Дополнительные расходы

Большинство соискателей ссуд и ипотеки в Кении не знают о скрытых сборах, связанных с получением ссуд и ипотеки.

  • Гербовый сбор

В настоящее время 4% от стоимости недвижимости.

  • Стоимость оценки

Сборы варьируются в зависимости от оценщика недвижимости, и перед оценкой вашей собственности важно иметь свой собственный.

  • Судебные издержки

Определяется размером ипотеки. Чем выше сумма кредита, тем выше гонорар юриста. У банков есть предпочтительные юридические фирмы, с которыми можно работать, поэтому обязательно узнайте у кредитора предпочитаемой ими юридической фирмы.

  • комиссия банка

Он варьируется от банка к банку и предназначен для покрытия кредитных линий.

  • Штрафы

Комиссия за досрочное погашение ипотеки; варьируется между

  • Страхование собственности

Это не обязательно и выплачивается ежегодно. Обеспечивает залог недвижимости в период возврата кредита.

  • Политика ипотечного кредитования

Он варьируется в зависимости от кредитора и покрывает непогашенный остаток в случае смерти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

18 − 15 =

Top.Mail.Ru