4 основных соображения при покупке недвижимости меньшего размера!

Меньшие по размеру инвестиционные объекты часто предлагают значительные финансовые / экономические выгоды с точки зрения создания комбинации роста активов, возврата инвестиций и некоторой степени безопасности! Однако это верно только в том случае, если покупатель сначала точно понимает, что искать и почему! Различные потенциальные свойства имеют разный потенциал для оптимальной производительности и т. Д.! Хотя каждый не может постоянно заботиться, позволить себе это или участвовать в крупных сделках / покупках с недвижимостью, многие другие могут воспользоваться преимуществами более мелких объектов и т. Д. Эти транспортные средства часто включают, но не ограничиваются, четыре, отдельно стоящие дома, дома и некоторые предложения. привлекательные вложения, другие не всегда! Имея это в виду, в этой статье я постараюсь кратко рассмотреть, исследовать, проанализировать и обсудить 4 актуальных, значимых, основных / основных соображения и оценки.

1. Денежный поток: Под денежным потоком обычно понимается разница между полученными деньгами / доходом и ежемесячными затратами. Важно рассматривать их консервативно, основывая оценки не на самых высоких потенциальных арендных платах — рулонах, а на рыночных арендных платах и ​​не более чем 75% -ной заполняемости (чтобы избежать потенциальной возможности, денежные убытки, если есть какие-либо пробелы, из-за различных возможностей) / непредвиденные обстоятельства). Кроме того, инвестор должен быть осторожен, чтобы на его личный денежный поток не повлияло использование слишком высокого процента его резервов на первоначальные затраты, создание резервов и т. Д.!

2. Район / квартал / местный рынок: Прежде чем совершить скачок, внимательно изучите и оцените условия местного рынка недвижимости и изучите рынок аренды на предмет наличия, спроса, преимуществ и / или недостатков! Тщательно исследуйте конкретную область и определите, предлагает ли она лучший сценарий для вас, а также ваши приоритеты и цели!

3. Правило 6%: Многие люди придают большое значение тому, что часто называют правилом 6%, когда речь идет о покупке небольшой инвестиционной собственности. Это означает, что три четверти реальной арендной платы должны приносить прибыль не менее 6%. Расходы должны включать: расходы, связанные с ипотекой, включая основную сумму, проценты, налоги и условное депонирование; собственник — платные коммунальные услуги; ремонт; Зона строительства; апгрейды, резервы и т. д.

4. Состояние недвижимости: Поймите текущее состояние рассматриваемой собственности и то, что нужно будет решать немедленно, косвенно и в долгосрочной перспективе. Резервные фонды должны быть использованы и подготовлены к как можно большему количеству непредвиденных обстоятельств и т. Д.! С другой стороны, не поддавайтесь чрезмерному влиянию постановки и завышения арендной платы!

Проработав более 15 лет в качестве лицензированного дилера по недвижимости в штате Нью-Йорк, я твердо верю в возможности и преимущества инвестирования в меньшую инвестиционную недвижимость, но только в том случае, если это делается осторожно и целенаправленно! Чем умнее вы будете действовать, тем лучше будете!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

один + 7 =

Top.Mail.Ru